2021/03/09

起業するにあたり、方向性に悩んでいます。

男性30代 7718h_hさん 30代/男性 解決済み

 私には妻と未就学児の息子が2人おり、現在会社員勤めであります。収入面での心配はないと思っているのですが、将来的に必要となる教育資金や老後の資金確保のため、起業することを考えており、業種は不動産賃貸業を検討しています。
 当面は本業である会社員を続けながら、副業として不動産を取得したいと考えているのですが、個人で取得するべきであるのか、また、法人設立により取得するべきであるか悩んでいます。いずれは、法人で持ちたいと思っているのですが、設立により毎年掛かる固定費などを考えると、個人で取得し、将来的に経営基盤が備わってから法人成りにするべきなのかと思ったりもしています。
 しかし、法人により取得した場合、社会保険や企業年金等のメリットも大きいと考えているため、なかなか決断できずにいます。
 初期投資の大きい事業であるため、慎重に検討しているのですが、不動産賃貸業を行うにあたり、個人で取得する場合と法人の場合とでは、どのような差があるのでしょうか。

1 名の専門家が回答しています

小松 康之 コマツ ヤスユキ
分野 起業・独立
50代後半    男性

東京都 神奈川県

2021/03/09

ご質問いただき、ありがとうございます。
運営経費は、法人の方がかかります。まず、設立登記が必要になります。私は、自身の事業の為に合同会社を設立しましたが、司法書士に一任して10数万円ほどの費用がかかりました。これが株式会社の設立の場合、さらに費用が掛かりますし、運営経費が非常に多くなります。
また、法人は法人税・法人住民税・法人事業税の申告が必要になりますが、これらの申告書は正直なところ、作成経験がないなら、自分で作成するのは厳しいと思います。
運営経費を不動産投資で賄えるなら、最初から法人で投資されるといいでしょう。法人を持っていると、経費をおおっぴらに使えます。もちろん、限度がありますが。
また、赤字の相殺可能な年数は、個人だと(青色申告にしていれば)3年が最長ですが、法人だと9年です。この点は、法人が有利です。
ですから、これらのことを考えて、法人か個人かを考えるといいと思います。もちろん、最初は個人経営で行って、ある程度の規模になったら法人にしてもいいと思います。

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2021/03/09

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