住宅ローン借換のとき火災保険はどうするか？

ご質問ありがとうございます。
埼玉県のブレイン・トータル・プランナーの舘野です。
そもそも、住宅ローンと火災保険の契約は別ものです。銀行は火災保険の代理店窓口として、加入してもらうことで手数料が入ってきますから薦めるだけです。正直申し上げまして、保険商品に関する知識も多くは有しておりません。但し、銀行経由で加入する場合には、取扱量の多さから団体割引が可能な場合がありますから、一応は保険料を算出してもらい、現在加入中の保険の掛金残が解約によって、いくら戻るかとの比較する価値はあります。比較した結果、特にメリットが無ければ、現在加入中の火災保険に不満が無ければそのままでも良いでしょう。
しかし大切な事があります。ご自宅が、一戸建てであるか、マンションのような共同住宅であるかによって判断が変わります。近年自然災害も多く、予想もしないような災害に見舞われるようになりました。従いまして、加入時の保険が現在予測される災害に補償が対応するものであるかは確認しておくべきです。特に、インターネットからハザードマップを確認して、災害時にどのような罹災の危険性があるのかを知っておくべきです。また、お住まいが東京都のことですから、地震保険にも加入を検討しておく必要もあるでしょう。地震保険は主たる火災保険の30％～50％しか保険を掛ける事が出来ませんが、罹災後の当面の生活費や再建費としては、十分に役に立つ場合があります。
新たに加入する場合でも、あえて銀行の火災保険や地震保険とするのではなく、様々な損害保険会社から見積もりを取られて選択する事も長期に保険を利用するうえで大切なことです。