40代後半から住宅ローンを組むのはNG？

ご質問ありがとうございます。現在５歳のお嬢様が中学入学時というと、８年後でしょうか。
そうなると、住宅購入時のご主人さまのご年齢は４８歳ですね。
住宅ローンを利用する場合の年齢要件には「申込時の年齢」と「完済時の年齢」があります。住宅ローンでは多くの金融機関で申込時の年齢に制限があります。一般的に上限年齢は75歳未満など金融機関や商品によって決まっています。
住宅ローンの返済年数は「最長35年」などと定めている商品が多く、完済時の年齢も80歳未満などと決められている場合が多いです。したがって借入可能な最長返済年数は「申込時の年齢」、「返済年数」、「完済時の年齢」で決まります。
なお、住宅ローンの利用にあたっては、一般的に定年退職時には住宅ローンを完済していることが望ましいです。しかし、返済期間を考慮しながら退職金なども含め、ライフプランを計画していく必要があります。
ご主人様の場合、借入時のご年齢が４８歳になりますので、７９歳－４８歳で、最長３１年までの返済期間が利用できます。
しかし、リタイア後は貯蓄や年金からローンを払わなければなりませんので、その期間支払うことができる返済額かどうかの判断がとても重要になってくるでしょう。
頭金ですが、住宅購入価格の１割～２割ほどが一般的です。
ただ、自己資金の中には頭金の他に諸費用（税金や手数料、引っ越し代等）も用意しなければなりません。（新築だと物件価格の約５％、中古だと物件価格の約８％）
また購入後は固定資産税などのコストもかかってきますので、その費用も考えて住宅購入の計画をされるとよいでしょう。