みかん大好きっ子さん
20代/女性
解決済み
私は実家を出て1人暮らしですが、実家は持ち家です。両親は歳を取ったら家を売却し施設に入ると言っていました。でも最近、近所の人達から「駐車場が不足しているので駐車場として貸してほしい」と言われました。もちろん家の取り壊し費用と駐車場の整備費用等はこちら持ちですが、毎月5,000*8台分40,000円の収入が確実に入ります。固定資産税も高くない地域なのでそちらもいいかなと思っています。売ってしまえばその後の収入はゼロだし、家もそんなに高いお金で売れるとは思えません。今後の事を考えたら駐車場にして人に貸す方が得ではないかと思い悩んでいます。
1 名の専門家が回答しています
相続・介護
茨城県 栃木県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県
ご質問ありがとうございます。
・簡易な駐車場にしたした場合
かかる費用は
➤初期費用
家の取り壊し費用＋駐車場整備費用
➤毎年かかる費用
所得税（固定資産税は経費計上可）
*所得税率 課税対象となる所得金額195万円以下は5%
となります。
家の取り壊し費用の目安は以下の通りです。
20坪 30坪 40坪
木造 80万円～100万円 120万円～150万円 160万円～200万円
軽量鉄骨 120万円～130万円 180万円～195万円 240万円～260万円
RC造 120万円～160万円 180万円～240万円 240万円～320万円
また、駐車場整地費用の目安は
砂利 約3,000円/㎡ アスファルト 5,000円/㎡ コンクリート 10,000円/㎡
となりますので、
初期費用がいくらかかり、何年で初期費用が回収されるかなど、試算します。
一方で、売却した場合はいくらで売れるかを試算します。土地の価格は公示価格を
参考に実勢価格を割り出し、家屋の価格は、構造、築年数、平米数で試算します。
地元の不動産業者に聞いてみるのも良いでしょう。
売却すれば固定資産税がいらなくなるので負の資産になる心配はなくなりますが、収益は見込めません。
駐車場か売却か、両方を試算比較して有利な方を選択されればよいでしょう。
昨年末に祖父がコロナにより他界しました。家族構成としましては、母親、兄、自分、弟となります。資産はアパート（購入にかかるお金は支払い済みで月15万円ほどの家賃が入ってきています）と持ち家（購入時3000万円ほど）位だと思います。毎年祖父の口座より母親、兄弟3人に100万円移してきていましたが、急な他界により移動しきれなかったお金や定期預金などが2000万円程残っています。いくらか取られるのは理解していますが、この国ではもっとお金を持っている家系が十分な額支払っていないという事も理解しています。なので少しでも相続税もしくは贈与税を減らす方法はないのか教えてもらえればありがたいと思います。
フリオさん
30代前半／男性
解決済み
1名が回答
親が自筆の遺書を残していたとして、それを相続する子供が二人いる場合のことを伺いたいです。一人の子供は遺書に納得、もう一人の子供が納得しない場合、最終的な遺産分割の決定はプロの人に依頼するしかないのでしょうか？
sakura132さん
50代後半／女性
解決済み
1名が回答
夫婦共に40代、小学生の息子が一人います。私にも夫にも兄弟がいるのですが、いずれも結婚しておらず、今度とも予定はなさそうな状況です。両親は共に健在で、今はどちらも兄弟が一緒に暮らしております。悩んでおりますのは、今後このまま兄弟達が結婚することもなく甥や姪も生まれなかった場合、我が子一人が相続対象になるのではないかという点です。相続は金銭等の良いものだけでなく、家の管理やお墓の管理等も含まれていると承知しております。両家の墓に加えて、息子にとっての叔父達が死んだ場合の身元引き受け等、我が子一人に背負わせるには申し訳なく、案じている次第です。両実家も特に便利な立地でもないため、将来的に処分するにも苦労すると思います。少しでも将来の負担を減らす方法はないかと思案しているのですが、今のうちから私共夫婦にできる良い対策があれば教えていただきたいです。よろしくお願い申し上げます。
nina17さん
40代後半／女性
解決済み
1名が回答
主人の実家に主人の親と一緒に同居しているので、主人の親が亡くなったらそのまま相続するつもりでいますが、その時になって主人の兄弟が実家の所有権が欲しいと口出ししてきたら、どのように対処すればいいでしょうか。
kimiwoさん
50代前半／女性
解決済み
1名が回答
今回、質問したいのは父親のことなのですが、父親は７０歳でフルタイムで仕事をしていたのですが、今年の２月に脳梗塞で緊急入院して４月に退院しました。早期発見だったので、症状は重いものではなく右半身に軽く麻痺が残っている程度で、自力で歩いたりご飯を食べたりする事はできる状態です。しかし、脳梗塞は再発する可能性もあり、再発すると症状は重くなって最悪歩けなくなったりする事もあると医師から聞きました。私と母は働いており父親は厚生年金をもらっていますが生活はカツカツです。もし父親が歩けなくなったら介護をしている余裕はありません。父親は介護保険に入っているのですが、介護保険はどのような仕組みなのでしょうか？また、なにかヘルパーさんなどが来てくれたりなどはしてくれるのでしょうか？あまり、詳しくないので分からないので教えてもらえると幸いです。よろしくお願いします。
ぺぺろさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
