親名義の土地を今後自由に使えるか知りたい

女性40代 autosaidaさん 40代/女性 解決済み

親が所有している土地があり、その土地に現在私たち夫婦の家があるような状態なのですが、親が亡くなった後はその土地を私たち夫婦で不動産投資に利用したり、所有したいと思っています。ですが兄弟もいるので、親の死後何か手続きがいるのかどうかを知りたいです。親が所有している土地にそのまま私たち夫婦の家が建っているので土地の名義変更を私たち夫婦のどちらかにする手続きの他、相続などの手続きもいるのでしょうか。また、相続という形になった時は相続税などもかかってくるのかどうかということが知りたいです。80坪くらいの土地ですが、私たち夫婦のものにするのにどれくらいの費用が必要なのでしょうか。また、家は私たち、土地は兄弟が相続ということもできるのでしょうか。

1 名の専門家が回答しています

松山 智彦 マツヤマ トモヒコ
分野 不動産投資・賃貸経営
60代前半    男性

茨城県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 静岡県

2021/03/09

現在居住している建物のある土地は、使用貸借(地代なしで借地借家法の適用を受けていない)と想定してご案内します。所有者たる親が亡くなった場合、相続が開始され、借りている土地も相続財産に含まれます。なので、ご自身が所有する場合は、兄弟を含めた相続人全員の遺産分割協議が必要になり、土地を取得するためには全員の合意が必要になります。土地の名義変更には、遺産分割協議が整った状態で、相続登記を行うことになります。相続税については、その土地を含めた全体の相続財産と相続人の人数、土地の路線価(または倍率方式)などの相続税評価額の情報が必要なので回答することができません。また、使用貸借の場合、地代等が掛かっていないので、自用地価額で評価することになります。なお、土地の名義をご自身ではなく、兄弟にすることは可能です。また、親子間のように兄弟間でも使用賃貸にすることも可能ですが、できれば、賃貸借の形にして、地代等を支払った方がもめごとを減らす意味でも良いかと思います。

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