autosaidaさん
40代/女性
解決済み
親が所有している土地があり、その土地に現在私たち夫婦の家があるような状態なのですが、親が亡くなった後はその土地を私たち夫婦で不動産投資に利用したり、所有したいと思っています。ですが兄弟もいるので、親の死後何か手続きがいるのかどうかを知りたいです。親が所有している土地にそのまま私たち夫婦の家が建っているので土地の名義変更を私たち夫婦のどちらかにする手続きの他、相続などの手続きもいるのでしょうか。また、相続という形になった時は相続税などもかかってくるのかどうかということが知りたいです。80坪くらいの土地ですが、私たち夫婦のものにするのにどれくらいの費用が必要なのでしょうか。また、家は私たち、土地は兄弟が相続ということもできるのでしょうか。
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不動産投資・賃貸経営
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現在居住している建物のある土地は、使用貸借（地代なしで借地借家法の適用を受けていない）と想定してご案内します。所有者たる親が亡くなった場合、相続が開始され、借りている土地も相続財産に含まれます。なので、ご自身が所有する場合は、兄弟を含めた相続人全員の遺産分割協議が必要になり、土地を取得するためには全員の合意が必要になります。土地の名義変更には、遺産分割協議が整った状態で、相続登記を行うことになります。相続税については、その土地を含めた全体の相続財産と相続人の人数、土地の路線価（または倍率方式）などの相続税評価額の情報が必要なので回答することができません。また、使用貸借の場合、地代等が掛かっていないので、自用地価額で評価することになります。なお、土地の名義をご自身ではなく、兄弟にすることは可能です。また、親子間のように兄弟間でも使用賃貸にすることも可能ですが、できれば、賃貸借の形にして、地代等を支払った方がもめごとを減らす意味でも良いかと思います。
幼児が２人おります。保育料・学費がこれから年々かかっていくと思いますが、いつどのくらいかかるのかはっきりしたことがわからないので、貯蓄の目標も立てにくい状況です。また、現在の収入が少ないためそもそも貯蓄に回せる資金が少ないことも悩みです。
sayoさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
現在住宅ローンを組んで居住しているマンションを、今後貸して引っ越すべきか、売るべきかを悩んでいます。結婚を機に、もう少し広い部屋に引っ越したいのですが、資産性のある立地のマンションだと思うので、早々に手放してしまうのは勿体ないのではないかと思っています。不動産投資や、不動産の資産運用についてお聞きしたいです。
runaさん
20代後半／女性
解決済み
1名が回答
現在３０代前半で、子どもが１人います。今回の相談は、資産運用で賃貸アパートを新築するのはどうかということです。噂で聞いた話ですが、アパートの新築にあたって、フルローンで建てられると聞いたことがあります。蓄えが全く無いわけではないのですが、今後子どもをもう１人欲しいと思っているので、養育費も今以上にかかってくるでしょうし、あまり蓄えを崩したくありません。そこで不動産投資であれば、立地条件の良いところに建てられれば、入居は安定すると思うので、ローンの返済を滞らせることもないと思います。また、不動産投資で出た利益を蓄えていけば、将来に向けても安定した蓄えを作っていけると思います。全く不動産投資の経験はないですが、この考えは甘いでしょうか？
７７１８h_hさん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
不動産にはもともと興味があり、いつか中古物件を購入し、副収入として賃貸収入を得たいと思っています。現在の会社勤めはリタイヤする気はありません。ただ、そのために融資を受けるとなると、賃貸経営がうまくいかなかった際にどうなるかという不安があり、なかなか踏み出せません。子供が２人いますが、まだ小学生なため、これからお金もかかってきます。ローンを組まずに購入できるまで資産を貯めてから挑むのがベストなのでしょうが、そうすると、かなりの時間を要すると思われます。そこで、ローンを組むとしたら、自分にとっての無理のない融資額を知りたいです。大きな収入は得たいとは思っていませんのでリスクが極力少ない場合を知りたいです。
すーさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
