子供用の貯金を効率よくためる方法

ご質問ありがとうございます

住宅ローン控除に対して、今年から要件が変わってきますので、条件に合う物件であれば住宅ローン控除を活用できる可能性がありますね。

マイホーム購入にあたり、中古マンションなどでは比較的安い物件があるのではないでしょうか

住宅ローンを借りる時に、安定的な収入があれば、借入が出来る可能性もあります。また他に借入金もなければ、年収により年収の35％か40％の返済比率で、借入が可能となります。
例えば、年収300万円であれば、年間105万円（月額87,500円）の住宅ローンを組むことが可能です
ただこの額では生活も苦しくなる可能性もありますから、20％～25％くらいの月額5万円～6万円くらいのローンとなるような物件を探されると良いですね。

お子様の為の貯蓄に対しては、外資系の保険ではなく、NISAなどで貯蓄をされると良いでしょう。
外資系の保険という事は外貨建ての保険を検討されておられるのではないかと思いますが、外貨は現在は利回りも低下していますし、今後、為替によってはマイナスや増えないという可能性もあります。

NISAで投資信託で運用される場合は、短期的にはマイナスになる可能性もありますが（これは保険でも一緒です）、10年以上の運用期間があれば、しっかりと資産形成が出来ている可能性が高くなります。

運用に関しては、ご自身だけで始められるのではなく、信頼できる方からアドバイスを受けながら始められると安心だと思います