老後に安心な不動産投資

ご質問ありがとうございます。
埼玉県のブレイン・トータル・プランナーの舘野です。
確かに海外居住者の方は老後資金に関する関心が高いですね。海外居住者には銀行口座の開設や積立保険への加入も認められていますので、国内の投資運用益から比較するとはるかに運用実績を得る事が可能となります。しかし、帰国に合わせて日本国内での不動産投資をお考えであれば、現在は他の金融商品同様に、コロナによる経済対策として実施されている金融緩和によって、株価や不動産価格は乱高下しています。特に東京都内のマンション価格は下がらず、2020年のオリンピック景気の反動で一時期は値下がり傾向を示しましたが、短期のキャピタルゲインを見込んで不動産価格も乱高下しています。30年前のバブル期と比較すると、株式にバブル傾向が見れますが、金融機関も不動産投資融資には積極的な対応を示しておりませんから、この現象が一過性のものであれば、いつかは下落傾向が明らかになりますが、それがいつであるかは予測出来ません。従いまして、現在の不動産投資に大きなメリットがあるとは言い切れないでしょう。もし、購入検討されるのであれば、価格が落ち着いた頃に投資を検討される事が良いとも思います。なぜならば、ウィズコロナによってリモートワークが普及しており、都市部への人口流入がどのように変わるかも解かりません。日本は少子高齢化社会が進行する事は確かですが、人口動態の変化によって不動産ビジネスは大きく変わります。但し、投資不動産が民泊業等であれば、コロナの影響が収束することで海外からの旅行者が復活することでビジネスチャンスは広がります。先行投資する事も良いとは思いますが、それでも価格の下落を待たれる時期に入っていると思われます。