バイトでもローンを組む方法

女性30代 utaoriさん 30代/女性 解決済み

私は今、実家暮らしでアルバイトをしています。私は精神的な病気をもっており、正社員ではなくアルバイトを選択して、働いています。最近ひとり暮らしをしたいという気持ちが出てきており、実家は団地ではあるのですが、実家の近くの団地の部屋をローンで買えないかと考えています。団地のローンも安く、自分が稼いでいるアルバイト代で払えるのではないかと思っています。また、実家の近くであれば、自分の病気の事で何かあってもすぐに頼ることもできると思い、ローンを組めないか考えています。ですが、病院に通院しながらのアルバイト生活でローンを組めるのか不安もあり、不動産会社に相談できないでいます。FPさんにアルバイトでローンを組めるのか、もし組めるとしてどのような条件があるのか聞いてみたいなと思っています。

1 名の専門家が回答しています

舘野 光広 タテノ ミツヒロ
分野 住まい選び・マイホーム・住宅ローン
60代後半    男性

全国

2021/03/09

ご質問ありがとうございます。
埼玉県のブレイン・トータル・プランナーの舘野です。
現状の銀行等の金融機関は、アルバイトやパート従事者に対するローンは受付してくれないでしょう。つまり、定期的な収入が得られないという事が理由となります。しかし、住宅金融支援機構が行っている融資ではアルバイトでも借入が出来るケースがあります。もちろんローンの審査は正社員の方と比べれば厳しく審査されるでしょうが、全く受け付けてくれないわけではありません。御質問者様が購入予定としている物件が安価であるならば、収入が低くても審査が通らないとは言えません。年収に対する返済予定率は、収入400万円未満で30%以下となり、返済期間は15年以上が条件となります。例えば年収が150万円であれば、以下の住宅であれば審査の対象となります。
<例>
年収150万円÷12ヶ月=12.5万円×30%=3.75万円☜返済限度額①
固定金利1.2%で20年返済の場合、100万円につき毎月4,689円の返済が必要となります。
①37,500円÷4,689円=7,997,000円が購入物件の上限。
続いて、借入条件として、団体生命保険の加入義務がありますので、加入申し込み時に申告義務として病院への既往歴を記載しなければなりません。問題はこの点ですが、既往歴によっては保険会社によって審査が通らない事もありますから注意が必要です。審査に通らなかった場合には融資は当然に受ける事が出来ません。
全ての条件が閉ざされているわけではありませんが、民間の住宅ローンの審査対象者がある程度絞られている状況下では、団体生命保険の審査が通らない場合にはあきらめるしかないでしょう。

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