老後の住宅につぃて

結論として、もう少し先に介護が必要になった時に老人施設等の入所を検討するべきでしょう。
なぜならば、一般的にマイホームを売却しても、ちなみに、都心以外の普通の一戸建ては建物の価値がほぼゼロで、土地代の1000万円～2000万円程度が入るだけが多いからです。ご自身の今のマイホームの売却金額は、いくらぐらいでしょうか。
なお、民間の介護付き有料老人ホームに夫婦2人なら、入居一時金も高額な場合も多いですし、利用料も平均2人で月額44.8万円（22.4万円／人）程度かかると見ておいたほうがいいでしょう。ちなみに入居を2年待てば、約1100万円（44.8万×24ヵ月＝1075万円）節約できます。
また、気に入った老人ホームに入居しても「思っていたものと違った」ということで短期間で嫌気がさしてしまう人も珍しくありませんし、老人ホーム経営が破綻して、住む場所、戻る場所を失うかもしれません。なお、健康状態の問題などでどうしても施設が必要な場合は、入居待ちが長いこともありますが、国が補助する特別養護老人ホームを探すおすすめします。
介護付き有料老人ホームでも、ヘルパーなどの実際のサービスを受けるためには、要介護認定が必要です。しかし、認定があれば、自宅でもヘルパー派遣など同じ介護サービスを受けることができます。よって、ぎりぎりまで家賃がかからない自宅に住むことが得策でしょう。

さらに、売却の観点から、具体的に、シミュレーションしてみましょう。
売却金額は、いくらでしょうか？マンションは、いくらぐらいのマンションを購入予定でしょうか。
住み替えをするならば、住み替えコストにランニングコストも加えた、総コストで判断すべきでしょう。
仮に、65歳から90歳まで生きるとして、今のマイホームとマンション、賃貸の場合のランニングコストと注意点を比較してみます。ここでは、住み替えにかかる費用は考慮せず、単純にマンションの場合、毎月かかる管理費と修繕積立金、賃貸なら家賃と更新料で概算します。
今のマイホームに住む場合、毎年支払わなければならないのは固定資産税だけです。10万円程度の目安ですから、25年で約250万円ほどになります。しかし、今後リフォーム代が必要になるでしょう。
マンションの場合は、管理費と修繕積立金を毎月支払う必要があります。月3万円であれば、25年間で900万円かかり、毎年の固定資産税を支払う必要があります。今のマイホーム売却金額とマンション購入費の差額はいくらでしょうか。
賃貸の場合、家賃が7万円なら、25年間で合計2100万円、2年に1度、更新料（家賃の1ヵ月分）がか
かる契約なら、7万円×12回で84万円かかるので、計2184万円かかります。今のマイホームの売却金額はいくらでしょうか。なお、今後のリスクとして、高齢者は物件が借りづらくなる可能性があります。
具体的に、まずは、今のマイホームの売却金額を知ることが肝要でしょう。