ほしのさん
30代/女性
解決済み
賃貸か持ち家か悩んでいます。
今年結婚の予定があり、パートナーと将来の人生設計を話し合う機会を持ちました。
私は家族の人数、ライフステージの変化に合わせて賃貸で、その時に適した賃貸物件に住みたくその旨伝えました。私は実家が持ち家で、修繕にお金がかかること、ローンを払い続ける大変さは両親を見ていて感じ取っています。しかしパートナーはマイホームを持つのが夢とのこと。パートナーは生まれてからマンション暮らしで、一軒家に住む事に憧れがあるのは想像できます。
しかし持ち家となると住宅ローン、修繕、固定資産税など、現実味が出てきて、何も考えていないパートナーにイライラしています。その上、貯金もほとんどしておらず、計画性の無さに正直呆れています。
とりあえずは賃貸で2人暮らしをする予定ですが、子どもを望んでおり、先々のことを考えると不安でいっぱいです。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
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まず、持ち家を取得する場合の購入物件の目安ですが、一般的に年収の5倍が上限とされています。
また、住宅ローンを組んで購入する場合、ローン審査があり、これに通る必要があります。審査の基準は、問題なく返済する能力があるかどうかです。そのため勤務先や過去の借入金の返済履歴などを確認します。
住宅取得後は、住宅ローンの返済の他に固定資産税や修繕などのランニングコストも必要になります。
一方、賃貸は持ち家のような資産として残らない、リフォームなどが自由にできないなどのデメリットがありますが、ローン負担がない分、経済的な負担は少ないのがメリットと言えます。
経済的な問題を考えるのであれば、婚姻前にライフプランを構築して、キャッシュフローを持ち家の場合と、賃貸の場合の両方を作成して、それをもとにお互いの意思を確認してみてください。
事前に経済的なすれ違いを解消しておかないと、後々大きな問題に発展する可能性があります。特に金銭感覚のずれは、生活費や養育費にも影響してきます。
参考にして頂ければと思います。
賃貸の家賃が勿体ないので最近注文住宅を購入したが、コロナ禍で世帯収入がかなり減ったので、ローンの返済がかなり家計を圧迫し、生活が苦しくならないか心配。子供が未だ小さいので、これからの教育費が足りなくならないかが不安。
twinkleyskさん
40代後半／女性
解決済み
1名が回答
ただいまペット2匹（犬、猫）を飼っています。子供はいなく今後も作る予定は無いです。年収は今300万程です。夫婦とペット2匹と暮らしていけるマイホーム選びとして重要なことは何になりますでしょうか？また、住宅ローンを借りるにあたり私の年収だとどれほど借りることが可能なのか、また頭金しだいでは結構いいところを購入可能なのかをききたいです。さらにペットと夫婦で暮らしていくことに対してのアドバイス的な何かまたこういうタイプの家があり他の家よりも暮らしやすいなどがあればぜひ教えて欲しいです。今後のことを考えると耐震も欲しいし防音設備汚しても復旧などが簡単な壁なドがある家がいいのですがいくらぐらいでしょうか？
そららんりんさん
20代後半／男性
解決済み
1名が回答
現在そろそろマイホームを・・・と考えている者です。（44歳・会社員）家族は妻（42歳）、長女（19歳・大学生）、次女（12歳・小学６年生）の４人家族です。今は3LDKの賃貸アパートに住んでいます。そろそろマイホームを持ちたいと思っておりますが、まとまったお金が無く、頭金程度は貯めたいと思っていますが、なかなか貯まらない状態です。現在の世帯収入は約400万円ほどです。私が住んでいる地方はかなりの田舎なので、そこまでこだわらなければ1,000万円台前半でそこそこの一戸建てやマンションを買うことできます。もし1,200円の物件を購入する場合、初期費用はどれぐらい用意すればよいでしょうか？また住宅ローンはどのように選べがよいでしょうか？プロの視点でアドバイスいただければ幸いです。
miyajun1130さん
40代後半／男性
解決済み
1名が回答
現在53歳会社員で、妻は47歳の専業主婦です。娘は25歳で既に独立してます。世帯年収はおおむね1000万ほどとなります。ご相談する内容は、今後将来のマイホームについてとなります。現在は賃貸マンションに住んでおり、いつか購入する気持ちでありましたが、最近の自然災害(台風、地震)などマイホームが崩壊するシーンを見たり、家を購入したのは良かったが、結局その後、相続人が財産を放棄して空き家になっていたりと、あまり最近の時代の流れを見て、マイホーム購入がもたらすメリットを見つけられなくなりました。今後も賃貸で夫婦一緒にで生活していく事へのデメリットと対策等アドバイスを頂ければと思います。以上宜しく願いいたします。
tmltetsusumiさん
50代後半／男性
解決済み
1名が回答
夫31歳、妻29歳で子どもはまだいないので夫婦2人暮らしです。最近まわりの人が次々に家を購入し、購入した人から「今低金利だから早めに家を買ったほうがいい」や「家賃を払い続けるのはもったいない」など不動産の営業のような売り文句をよく聞きます。確かに家賃はもったいないと思うし、金利が低いうちにローンを組んだほうが良いとも思います。しかし、私たち夫婦がまだ子どもがいないのですが、いずれは欲しいと思っているのでまだ家族形態が今後どうなるのか見通しがついていません。また家賃と同じくらいのローン返済といっても固定資産税や家の修繕費、家が広くなれば光熱費が上がるなど、ランニングコストのことを考えると支払っていけるのかという不安もあります。今後空き家は増えてくると思うので、無理に新築の一戸建てを購入しなくても中古住宅をもう少し先に安く買ってもよいのではないかという気持ちもあります。そこでFPの方に伺いたいことが３つあります。１つは一戸建てを購入した際、実際にローンの返済以外にどのくらいのランニングコストがかかるのか、２つ目はマイホームを購入する時期はやはり家族形態がきちんと決まってからのほうが良いのかということです。そして３つ目は今後の金利状況の予想、空き家が増えることを考えると購入するなら中古住宅と一戸建てどちらがいいのか、この３点についてぜひ聞いてみたいです。
fuwanteさん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
