muramatsuhyさん
50代/男性
解決済み
現在まだ住宅ローンの残金が3000万円以上あります。年間30万円ほど控除してもらっていますが、あと3年程度でその控除も終わることになります。貯金もほとんどないので繰り上げ返済をすることは考えていませんが、現在のコロナの感染状況、経済の状況を考えると私はインフレーションになるのではないかと考えています。そうすると相対的に家のローンは少なくなるような気がするので、あせって返金をしなくてもいいと考えています。また74歳までローンが続くので死んでしまう可能性も考えると急いで払わなくてもいいと思っていますがそのあたりはどのように考えて返済していくとよいのかファイナンシャルプランナーの方にアドバイスをいただけると助かります。
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住まい選び・マイホーム・住宅ローン
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まず、繰上げ返済についての基本的な考え方ですが、繰上げ返済できるほどの預貯金があり、その預貯金の用途が決まっていない（または老後生活資金に充てる予定でいる）場合は、繰上げ返済することで、その分の利息負担が軽減されます。しかし、この様な状況でも、金融資産などに投資して、繰上げ返済による利息軽減効果以上に収益を上げられる見込みがあれば、繰上げ返済は止めた方が良いでしょう。また、記述されているとおり利用されている住宅ローンが全期間固定金利であれば、インフレ局面において、有利に働くと考えられます。日本においてはかなり長期にわたって低金利下にあったので、金利上昇＝インフレがいつおきてもおかしくない状況とも言われています。ただし、現在利用している住宅ローンが固定金利限定型や変動金利型の住宅ローンの場合、金利上昇に連動してローン金利の見直しが行われますので、注意してください。因みに、繰上げ返済やローンの借換もマイナスの利益（つまり利息）を減らす一種の資産運用です。
マイホーム購入を検討しています。私は自営業で年収1,200万円、妻は正社員で年収480万円です。このような場合、住宅ローンを組む時に、2人の名義に分けて住宅ローンを組むべきでしょうか。それとも、私名義だけで住宅ローンを組むべきでしょうか。
anna1985さん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
子供2人が生まれたのでマイホームの購入を検討しています。頭金はあまりありません。月々の返済は収入に対して何割を当てるのがベストでしょうか？まとボーナス時は少し返済をあげたほうがいいのでしょうか？ いつまでこの収入が続くのか不明だから高く設定することに不安です。
しおりtwinsさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
家を建てるとき、とある信用金庫でローンを組みまして、支払いはまだまだ何年も残っている状態です。そんな我が家に最近アポ無しで他の銀行の方が家に来て、借り換えの提案をされました。今借りているものよりも金利を低くしてくださるそうで、総返済額を減らすことができるならこっちに借りかえるべきか迷っています。というのも、ローンは毎月きちんと支払えていますが、安くなればなったで生活に余裕ができますし当然嬉しいからです。ただその際には手数料がかかるそうですし、保証人になってもらっている親にも再度契約の手続きをしてもらわなければならないらしく、色々なお話を聞いたあとで手間がかかりそうだなという印象を強く持ちました。そして新たに口座を開設してほしいなど小さいお願いもいくつかされて、本当に変えてしまっていいものか悩んでいます。営業の方は、いいことばかり並べていて悪いことは口にしていないだけではと不安です。もしローンの借り換えで損するケースがあるのならば、教えていただきたいです。よろしくお願い致します。
なつさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
部屋を探す際に、私は今まで普通に不動産屋を通して探して、そして契約をしてきました。ただ、そのたびに仲介手数料といったものが発生してしまいます。これに関しては毎回痛い金額だなと感じながら負担をしてきたわけですが、仲介手数料に関してできれば支払いたくないと思っています。そこで仲介手数料を支払わないで部屋を探し、契約をする方法はあるのでしょうか？また、不動産屋を通さずに部屋を探して、契約する方法はあるのでしょうか？どちらかが見つかればいいと思っているのですが、現実的にこういった部分に関してどうなっているのか？という点を知りたいと思っています。部屋探しに関しては、完全に素人並みの知識しかないので、詳しい話を聞きたいなと考えています。
denkiirukaさん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
賃貸と持ち家どちらがお得かどうかについての質問です．日本ではいまだにマイホームを持ちたい人が多く，自分もその一人です．しかしながら，その一方で，賃貸のほうが絶対にいいという人も少なからずいます．自分としては，損得問わず，自分だけの家があり，誰に対しても迷惑が掛からないという事実がとても大きい要素であると思っています．しかし「いまだに持ち家が固定資産になると思っている人が多いがそれは間違いである」ということを述べているタレントがいました．実際のところ，持ち家は売る際や，財産贈与の際に賃貸と比較して 損をするのでしょうか？相続税や，賃貸そもそもの賃料などの面から詳しく解説していただけると幸いです．
tamatamajiさん
20代後半／男性
解決済み
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