muramatsuhyさん
50代/男性
解決済み
現在まだ住宅ローンの残金が3000万円以上あります。年間30万円ほど控除してもらっていますが、あと3年程度でその控除も終わることになります。貯金もほとんどないので繰り上げ返済をすることは考えていませんが、現在のコロナの感染状況、経済の状況を考えると私はインフレーションになるのではないかと考えています。そうすると相対的に家のローンは少なくなるような気がするので、あせって返金をしなくてもいいと考えています。また74歳までローンが続くので死んでしまう可能性も考えると急いで払わなくてもいいと思っていますがそのあたりはどのように考えて返済していくとよいのかファイナンシャルプランナーの方にアドバイスをいただけると助かります。
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住まい選び・マイホーム・住宅ローン
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まず、繰上げ返済についての基本的な考え方ですが、繰上げ返済できるほどの預貯金があり、その預貯金の用途が決まっていない（または老後生活資金に充てる予定でいる）場合は、繰上げ返済することで、その分の利息負担が軽減されます。しかし、この様な状況でも、金融資産などに投資して、繰上げ返済による利息軽減効果以上に収益を上げられる見込みがあれば、繰上げ返済は止めた方が良いでしょう。また、記述されているとおり利用されている住宅ローンが全期間固定金利であれば、インフレ局面において、有利に働くと考えられます。日本においてはかなり長期にわたって低金利下にあったので、金利上昇＝インフレがいつおきてもおかしくない状況とも言われています。ただし、現在利用している住宅ローンが固定金利限定型や変動金利型の住宅ローンの場合、金利上昇に連動してローン金利の見直しが行われますので、注意してください。因みに、繰上げ返済やローンの借換もマイナスの利益（つまり利息）を減らす一種の資産運用です。
私は39歳の既婚者・子供無しですが、昨年会社勤めを辞め自営業に転職しました。妻は同じく39歳で、現在医療職のパート勤めをしております。ご相談したいのは、8年前に購入した住宅のローン返済についてです。当時は夫婦とも正社員で、合わせて1200万円ほどの収入がありました。借入額は4000万円、35年ローンで月々約11万円返済（ボーナス返済無し）しております。その後月々の返済に加えていくらか繰り上げ返済をし、残りは24年で残額が約2500万円となりました。また固定金利であったところを変動金利で借り換えをし、現在の金利は0.65%です。現状の年収はかなり落ち、私の想定年収は約400万円（労働時間は若干余裕あり）、妻は約250万円（労働時間余裕なし）となりました。他に資産として300万円ほど株式で運用しており今のところ返済のメドに関してはそこまで不安を感じておりませんが、よりローン返済の負担が減るような資産運用の仕方や働き方のご提案がいただければ幸いです。何とぞよろしくお願い申し上げます。
mayuaoyukiさん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
30代の夫は年収400万で、2300万の住宅ローンを組んでいます。妻は専業主婦です。新築マンションを購入し、審査が通ったA銀行から借りています。今は何も問題なく支払いをしていますが、最近「住宅ローンの借り換え」という言葉を知りました。周りの人たちが「何年かしたら検討した方がいいよ」ということを言っていますが、実際に住宅ローンの借り換えをしたという人が周りにいなく、噂程度の話でしかわかりません。調べても難しい言葉ばかりでわかりにくいのですが、その住宅ローンの借り換えはどんなメリットがあるのでしょうか。もし検討するとしたらどんなタイミングや時期、どんな人に向いているのでしょうか。デメリットも知りたいです。
ありおまさん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
私たち夫婦は主人の会社の家賃補助がある為、現在は賃貸の一戸建てに住んでいます。でもそろそろ補助の期限も近づいてきており、今後の住む場所をどうするか、また賃貸か一戸建てを購入した方がいいのかと悩んでおります。一戸建てを購入する場合には中古物件にしようかと考えています。また車を2台所有しております。賃貸ですと2台置けるケースはほとんど無く、駐車場を借りるか1台手放さなければいけません。ここまでの文章の内容をみると、中古の一戸建てを購入した方がいいんじゃないか？と思われるかもしれませんが、一戸建てを購入した場合に不安な点はご近所トラブルです。何人かの友人の話を聞いたところ、様々なトラブルに巻き込まれるケースがあるんだなと思い怖くなりました。実際に住んでみないとわからないので運やタイミングもあると思いますが、賃貸だと気軽に引っ越しができるメリットがあるので結局どちらがいいのか解決せずに悩んでいます。
ぽるぽさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
昨年、子供が産まれたことにより私が退職したことをきっかけに家計簿をつけるようになりました。旦那さんだけの収入で生活をしていかなければならないので、旦那さんにも協力をしてもらうためと、マイホームの購入のために少しずつ貯金を行うためにつけ始めたのですが、逆に家計簿をつけたことにより、旦那さんが「今月まだ少しプラスだからゲームを買おう」と言ったりと、プラス分を買い物に使うようになってしまいました。これでは意味がありません。どうしたら計画的に貯金ができるでしょうか。
のらさん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
賃貸と持ち家どちらがお得かどうかについての質問です．日本ではいまだにマイホームを持ちたい人が多く，自分もその一人です．しかしながら，その一方で，賃貸のほうが絶対にいいという人も少なからずいます．自分としては，損得問わず，自分だけの家があり，誰に対しても迷惑が掛からないという事実がとても大きい要素であると思っています．しかし「いまだに持ち家が固定資産になると思っている人が多いがそれは間違いである」ということを述べているタレントがいました．実際のところ，持ち家は売る際や，財産贈与の際に賃貸と比較して 損をするのでしょうか？相続税や，賃貸そもそもの賃料などの面から詳しく解説していただけると幸いです．
tamatamajiさん
20代後半／男性
解決済み
1名が回答
