nikokumaispaceさん
30代/女性
解決済み
戸建て住宅の購入を考えています。
家探しを始めたばかりで具体的な金額はまだ決まっていません。
調べた限りでは、住みたい地域の場合、中古住宅をリフォームした場合も新築購入した場合も、2500万から3000万くらいになりそうでした。
審査の結果35年ローンを組めそうでしたので、30年から35年ローンを考えております。子育て中ということもあり、貯金はすくないので、頭金にできる金額は100万から500万以下で無理のない範囲を考えています。
頭金は多く支払い年数は短い方が払うお金は少ないとは思いますが、今の条件の場合どのような支払いをするのが一番払うお金がすくなくてすむのかを悩んでいます。
頭金を優先した方が良いのでしょうか。
それとも、支払い年数を短くした方が良いのでしょうか。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
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実際には、現在の収支及び資産状況と将来のライフイベントを考慮したライフプランを設計するのがよりベストな回答を出すことが可能ですが、まずは現状から回答いたします。子供がいるとのことなので、今後の教育費のための資金が必要になることが予想されます。そういう意味では、頭金を少なくし、かつ返済期間を長期にすることで月々の支払額を少額に抑えるのがベターだと思います。ただし、利息を含めた支払い総額は多くなることをご承知おきください。でも、子供の独立などで資金的に余裕ができた段階で、繰上げ返済やより有利な住宅ローンの借換などをする方法を検討していけばよいと考えます。ただし、この場合も今度は老後生活資金との兼ね合いもありますので、それとのバランスを考慮しながら検討していただければと思います。いずれにしても、時間的余裕があるのであれば、ライフプランを設計・検討して、ローンと今後予定されている出資とのバランスを考えながら判断していただければと思います。その場合、ファイナンシャルプランナーと一緒に検討することをお勧めします。
現在子供が3人います。実母が1人います。現在家族は、夫婦と子供ですが、収入からして、3人が高校生・大学生になった時に、学費や家賃を考えるとお金が足りません。実家の土地は、現在は母と私との共有財産になっているので、その家も区は違うものの同じ都内ですので、そこをリフォームするか家を建て直すかと方法はあるのですが、それに対しても購入額があり、私達が負担しなくてはなりません。その場合、やはり、学費や住宅費でパンパンになってしまうので、どの様な時期にどの様に解決したら良いかとても考えています。
NTM.cpさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
現在、マイホームを計画しています。工務店からは住宅ローン減税が13年間受けられるからペアローンが良いと強く勧められた通りにペアローンにて複数の銀行に仮審査を出し通過しています。しかし、私は現在育休中で来年度復帰予定ですが今後、あと2人子どもを考えると、少なくとも3年は育休をとるかもしれないので、ローン手数料や保証料など考えて本当にペアローンが良いのかと悩みます。確かに、控除が夫婦で受けられるのは、すまい給付金も夫婦で受けられるのでメリットはあります。でも、デメリットの部分もある気がします。FPに相談したくても、近くにそのような場所がなく、営業マンからは13年間も控除を受けられるので、ペアローンにするべきと言われるばかりで誰にも相談できずにいます。ちなみに、借入金額は3300万で35年で返済予定で、旦那年収は400万、私の産休前の年収は440万です。
calove301さん
20代後半／女性
解決済み
1名が回答
現在、私は結婚をしたばかりで夫婦生活が始まりました。家賃を二人で折半し、マンションを借りています。今後子供ができるまではここに住むつもりですが、将来的に引っ越しを検討する場合、マンションか持ち家どちらが今の社会情勢を踏まえて得な選択肢になりうるのでしょうか？わざわざ、時代にあわした新築を身を削りながら買うのが得なのか、賃貸のみで生活するのがベストなのか良くわかりません。また、生活をするうえで今後車の購入が我が家検討課題として挙がっています。都市部であれば公共交通機関がそろっており車の必要性が低いのですが、家族が増えたり妻が妊婦になった際は必要な手段と考えています。しかし、ここ数年レンタカーやカーシェアなど新しい車の持ち方が出ていますが、購入もしくは時間のみで借りるであればどちらが得でしょうか？
gimken728さん
30代前半／男性
解決済み
1名が回答
私は今25歳で年収は400万以上いただいており、現在月約9万円を支払い賃貸に住んでいます。そこではよくマンション購入のチラシが入っていて、月10万の分割で良さそうな物件が買えるという文言を見ると、毎月の家賃がもったいないと思うようになりました。そこでマンションの1室を買いたいと思い色々と調べたり、不動産で働く友人に話を聞いたりしましたが、かかる金額がよくわかりません。とりあえず総額の10%を用意しておけば大丈夫だろうなという甘い考えでしたが、「修繕費積立金」や「組合費」など聞きなれない単語ばかりでイメージがつかめません。お伺いしたいのは、「どんな項目のお金が発生するのか（頭金、修繕費積立金など）」と、「それぞれいくらくらいになるのか（頭金であればマンション価格の10%など）」です。何卒宜しくお願い致します。
auadrzさん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
こんにちは。質問させていただきます。共働き家庭で、夫・私とも30代前半です。子供はおりません。主人と私それぞれの年収（額面）が400万円です。7年前に住宅を取得しました。共働きでしたので、夫と私それぞれで住宅購入額の半分ずつの金額で住宅ローン（35年）を組み、それぞれ6万円 二人で合計12万円を毎月返済しています。昨年末より主人が体調を崩し、現在は休職中です。健康保険組合の傷病手当金をいただいておりますが、以前の給与の6割程度のため、少しずつ貯金を切り崩している状態です。そのため、少しでも住宅ローンの返済額を減らせないかと思い、借り換えをしたらどうか？と考えております。（借り換えする場合は、主人の住宅ローンは私へまとめ一本のローンにしようと考えています。）借り換えでなく、ほかに良い案などあればアドバイスをいただきたく、よろしくお願いいたします。
naosukeさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
