賃貸と購入どちらが良いのかを教えてください。

まず、家を買うのは、一般的にライフスタイルが固まる35歳以降がおすすめです。それまでは、賃貸に住みながらお金を貯めるのが良いかもしれません。一概には言えませんが、35歳前に家を買うのは早すぎるかもしれません。理由は次の通りです。

1.貯金が少ないため、住宅ローンを借り過ぎることになり、その後の生活がローンの返済で苦しくなる。
2.ライフスタイルが固まっていない場合が多い。今の価値観や暮らしに合う物件を買っても数年後には合わなくなって住みにくくなる可能性がある。
3.物件を見る目がまだないので、すすめられるままに、割高の新築物件を買ってしまう。そういう物件はすぐに値下がりする。

次に、買える家の値段についてみてみましょう。
買える値段は、税込み年収の5～6倍が目安です。年収700万円なら、目安として、3500万～4200万円前後の家を探すことです。

また、家を買うときの主な心得、注意点をみていきましょう。

①頭金（最初に現金で支払う家の値段の一部）の額ですが、価格の最低20％を準備するのが良いでしょう。残りの80％が住宅ローンになります。実際には全額を貸してくれる金融機関もありますが、頭金がゼロで借りることができるようになったとしても、頭金は必ず用意しましょう。長い返済期間には何が起こるかわかりません。万一、収入減や失業などにより、返済が困難になり、家を売却しようと思ったとき、頭金がゼロで購入していると、売りたくても売れない状況に陥りやすいのです。

②貯めるのは、頭金だけでは足りません。家を買う時は、金融機関への手数料や登記費用などがかかります。新築でだいたい5～7％、中古を買うなら10％を見ておきましょう。頭金の20％と合わせると、家の価格の25％～30％の現金が必要ということになります。

③住宅ローンは、税込み年収の4倍までとしましょう。世帯年収700万円なら住宅ローンは2800万円までです。銀行は年収の、7倍、8倍も貸すことがあるので気をつけましょう。

④毎月の返済は、手取り収入の25％以下に抑えましょう。なぜならば、返済が25％を超えると、毎日の暮らしが苦しくなり、貯金ができなくなる可能性があるからです。

⑤住宅ローンは退職までに払い終える計画にしましょう。退職後収入がなくなり年金生活に入ると、毎月の返済が苦しくなるからです。

結論として、今は、双子の子どもが生まれたばかりなので、まず賃貸で部屋を借りて住んでみるのが良いでしょう。立地、賃料など相場などがわかります。
なお、その後、「中古マンションを購入したい」と思うのであれば、金額の目安をつけ、いろいろな物件にあたってみて目を養うことをおすすめします。いろいろな物件にあたることで、自分が住居に求めるものを再認識でき、優先順位（駅に近い、広さとか、環境が良いなど）が決まってくるでしょう。
もし、まだ購入までは、とか良い物件がない場合は、引き続き賃貸で住み続けることも一方法です。

住宅は、人生で一番大きい買い物です。資金計画も物件選びも、計画的に行い、自分が納得のいく住まいをみつけましょう。

次に「住み替え」についてです。住み替えにはコストがかかります。たとえば、購入した中古マンションを5000万円で売却（実際どれくらいで売れるかわからない）して、住み替え用の家を4000万円で購入すると、差し引き1000万円のお金 が手に入るように見えますが、実際の手取りはもっと少なくなります。

ちなみに、不動産は売るときも買う時も不動産会社への手数料がかかります。手数料の上限は決められていて「売却価格3％＋6万円（税別）」です。仮にこのケースで言えば5000万円で売った時に約156万円。4000万円で買った時に約126万円かかります。それ以外にも不動産の名義変更に50万円前後、引っ越し代に20万円くらいかかったとしても、これだけで、トータル350万円以上かかることになり、手取りは650万円以下です。また、不動産取得税という税金がかかることことがあります。住み替え後のランニングコスト（固定資産税、管理費、修繕費など）についても考慮した方が良いでしょう。

結論として、初めから、ライフスタイルに合ったマンションを購入する方が良いでしょう。