賃貸か購入かどちらが良い？

持ち家か賃貸か。これは永遠に議論が尽きないテーマです。

まず、トータルコストとして、 どちらが得かで考えても意味がありません。何歳まで生きるか、どんな家に住むか、何年ローンを組むかなどによって損得は変わってきますし、何に幸せを感じるかというかという価値観にもよるからです。損か得かで購入の是非を検討するよりも、持ち家と賃貸のメリットとデメリットは相反するものなので、買いたいなら「購入」、買いたくないなら「賃貸」とシンプルに考えればいいのではないでしょうか。

但し、「老後対策」という観点から見ると、可能であれば持ち家をおすすめします。
なぜならば、「持ち家と賃貸では、老後の住居費には大きな差がでる」からです。
平均寿命は基本的に伸びるので、定期収入が年金だけになったときのことを考えると、老後は家賃を払い続けなければいけない「賃貸」のほうが負担が重いといえるでしょう。
（例）
仮に６５歳で退職し、８５歳まで生きるとして、賃貸と持ち家の費用を比較してみます。
ここでは、住み替えにかかる費用は考慮せず、単純に賃貸なら家賃と更新料、持ち家であれば固定資産税（マンションの場合毎月かかる管理費と修繕積立金）で概算します。
賃貸の場合、家賃８万円なら２０年間で合計１９２０万円です。さらに２年に一度、更新料（家賃１ヵ月分）がかかる契約なら、８万円×１０回で８０万円かかるので、合計２０００万円がかかります。
一方、持ち家の場合、住宅ローンを完済していれば、毎年必ず支払わなければならないのは固定資産税だけです。１０万円程度が目安ですので、２０年で約２００万円ほどになります。ただし、定期収入がなくなる定年までに完済していなければ負担は重くなるので、定年前の完済を目指しましょう。
マンションは、管理費と修繕積立金を毎月支払う必要があります。住宅ローンを完済していても、月３万円であれば２０年間で７２０万円かかり、毎年の固定資産税も支払う必要があります。
老後は賃貸が最も支払額が多くなるので、相応の資金を用意しておく必要があるでしょう。
また、賃貸のリスクは、高齢者は物件が借りづらくなる可能性がある点です。

＊賃貸はデメリットばかりではありません。
老後も賃貸を続ける場合はお金の面でのリスクがありますが、状況に応じて臨機応変に転居できるのはメリットです。家賃の安い郊外に転居したり、子どもが独立したら今よりコンパクトな間取りの物件に転居して家賃を下げられます。また、将来的には「空き家バンク」などを使って地方の格安な中古物件を探し、現金で購入することも考えられます。

次に、「一戸建て」か「マンション」かですが、何を重視するかでメリット、デメリットは違ってきます。
やはり、金銭面で見ると、同じ立地条件ですと一戸建ての方がマンションよりも物件価格が高くなってしまう傾向にありますが、管理費や修繕積立金、駐車場代などがかからないのは一戸建ての大きなメリットといえるでしょう。もちろん、一戸建ての場合は、将来の修繕費を自分で貯めなければならないので、必ずしも一戸建ての方が有利だと断定できるわけではありませんが、それなりの優位性はあるといえるでしょう。
また、資産価値についても、一戸建ての土地部分は築年数が経過しても劣化するわけでもないので、土地としての価値は残ります。マンションの場合だと、建物部分と土地部分を分離して売却することができないので、築年数の経過にしたがって資産価値は下がってしまうのが通常です。
しかし、一方で、マンションの場合は、防犯面や生活面でのメリットが挙げられます。管理人の常駐やオートロック、セキュリティ会社との契約など、防犯面ではマンションの方が優位性は高いでしょう。また、マンションは駅近など利便性が高い物件が多いのが一番の魅力です。
ここに触れたメリット・デメリットは、あくまでも一部で一般的なものです。実際には、立地条件や物件の規模など、その物件ごとにメリット・デメリットが異なってくる可能性もありますので、一戸建てとマンションのどちらかを限定せずに、ともかくいろいろな物件をあたってみることです。