7718h_hさん
30代/男性
解決済み
現在３０代前半で、妻が同い年、子どもが１歳です。
今回の相談は、将来的に安定した収入を得るために賃貸アパートの経営をするのはどうかということです。
将来的には人口が減少していくことは理解していますが、北海道ですと、札幌市であれば大学も多く、会社の本店や支店が多々あるため、ニーズはこれからもあり続けると考えています。
しかし、数年前のスルガ銀行による不正融資をきっかけに金融機関も審査が厳しくなっていると聞いたことがあります。
正直投資できるほどのお金がないため、できればフルローンでと思っていたのですが、なかなか難しいのかなと思ってはいます。
ですが、場所さえ間違わなければ、１０年、２０年経ったとしても入居率は高く推移すると思いますし、安定した収入が得られると思うので、ぜひやってみたいと思っていますが、私の考え方は間違っているでしょうか？
1 名の専門家が回答しています
お金の貯め方全般
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何がいちばん間違っているのかというと、将来的に安定した収入を得るための考え方です。
賃貸アパートの経営ではなく、勉強するなどして本業の収入を少しでも増やす努力をすることこそ、最も確実に収入を安定化させるための手段であるはずです。
また、場所さえ間違わなければ20年経っても入居率は高く推移するというお考えが仮に間違いではなかったとしても、それが約束されているわけではない以上、現時点でお金がないのに行うというお考えは明らかに間違いです。家賃収入が途絶えれば、手元資金を使ってローンを返済しなければならず、家計が破綻することも十分にあり得るからです。
収入の安定を目指すのであれば、入居者を確保できなくなるかもしれないリスクを取るべきではありません。ローンを返済できなくなったときのことを、ご相談者さまはどのようにお考えでしょうか。
それでもやってみたいのであれば、さっそく物件を探してみてください。仮に入居者が途絶えなかったとしても、家賃収入とローンの返済がせいぜいトントンになる程度に過ぎないことがすぐにわかると思います。
しかも、築年数が経過するほど修繕費も増えていく一方ですし、返済が終われば古くなった物件が残るだけです。
できる限り目一杯借入を行うこと自体は悪くありませんが、一定の自己資金を貯められてからにされることが賢明でしょう。
40代半ばの主婦です。2歳の子供がいます。再来年に住宅を購入したいと考えております。40代半ばですが、貯金はあまりありません。年齢を考えるとローンを組むギリギリのところであること、引っ越しを繰り返したりせず、住むところを一定にして落ち着きたいというのが住宅購入の理由です、しかし、子どもの教育費や住宅購入、自分たちの老後費用と今後考えられる費用は多額です。そんな中でどのようにしたら貯金をしつつ、多岐にわたる支払いをしていけるのか、そもそもこの状況で住宅購入をしつつ、貯金をするということが可能なのかお伺いしたいです。今は私は専業主婦です。夫の仕事が忙しいので、共働きは難しいと思っています。すでに携帯は格安のものに変えています。この年齢での住宅購入は無謀でしょうか。しかし賃貸住宅に住んだとしても、30年間家賃を支払うのと住宅の費用は変わらないと思うので、三人暮らしで無理のない範囲の住宅を購入したいと思っています。
moriyamayumieさん
40代後半／女性
解決済み
1名が回答
夫40歳 会社員妻41歳 専業主婦子供 小学生現在3人家族で生活しています。夫の年収はそれほど多くもありませんが、切り詰めながら生活しています。マンションを購入し、現在、住宅ローンの支払いをしていて、毎月の返済に追われています。子供のこれからの、進学費用の事なども考えると、貯金しなくてはと思うのですが、なかなかそこまでに手が行かず、なんといっても、世間では老後の資金で、最低でも2千万円がひつようだとも言われています。実際に、自分でためておかなければならない資金というのはどの程度の金額になるのかも、わからないですし、そんなに貯められる自信もありません。年齢も40代になり、そろそろ本格的に考えなければならないのですが、きちんとした数字が見えてこないと不安でもありますし、どのように管理していけばいいのかもわかりません。今後のお金の貯め方はどのようにしていけばよいのでしょうか。
zumekoさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
30代後半の夫婦と幼児2人の4人家族です。私が出産を機に仕事をやめてしまった為、出産前は毎月10万円以上貯金できてたのが今では月に1万円ほどしか残せません。夫の給料（手取り）は月23万円ほど。毎月のローンや生活費で22万円ほど使ってるので、わずかしか貯金できていません。子供2人の児童手当（毎月1人1万円ずつ）は、子供の口座に貯金しています。ボーナスは手取りで50万円くらい（年2回）ありますが、車の保険やローンのボーナス払い、春の固定資産税などイレギュラーの支払いがあるので実際には40万円（一年で）くらいしか貯めれてないと思います。今の生活でも暮らせているのですが、将来のことを考えると私（妻）もパートで働かざるをえないでしょうか？ローンもまだ30年残ってます。宜しくお願い致します。
s.tomomoさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
子供の将来や自分の将来に対して、やはり不安がある為今から少しずつではありますが貯蓄を行っていっています。10年での利回りの良い保険に入ってみたり、出来る限りの節約をして家計の切り詰めを行ったりしています。ただ、その結果として日常生活に潤いが減ってしまっている気がします。将来の不安と今の豊かさを天秤にかけた時にどちらを優先するのかにとても悩んでいます。今が豊かじゃないと子供も楽しく過ごせないのではないかと思う一方で、将来の大学の為に今から貯めなければいけないとも思います。どの様なバランスで考えていくのが一番良いのかお教え頂けますと幸いです。何卒宜しくお願いいたします。
はるるんさん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
私の家では、夫の月収が月に手取りで19.5万円。現在のこの手取りからそう簡単にあがりそうもありません。そのような収入環境の中で、月々の生活費の支払いを考えていくとやはり貯蓄にまわすお金はほとんどのこりません。そんな中で、ニュースなどをみると老後2000万円問題などが報道されており、実際に資産運用等の知識がない私は、純粋に老後にそれだけのお金が貯められるのか日々不安を感じています。実際に月々にかかっている出費を計算してみると、月18万円ほど。これから子供ももつことも考えるとより節約もしていかなければならないのでしょうが、現状はその出費を減らすことは難しそうです。この状況下で老後の資金のためにそれだけのお金を貯められるかどうか、そもそも資金運用だけでまかなえるのかどうか、知ってみたいです。
punipunisharkさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
