自宅を売却した時の税金について。

ご質問いただき、ありがとうございます。
まず、土地・家屋の売却ですが、取得して売却までの期間がどうかによって、税率が変わってきます。譲渡した年の1月1日現在で所有期間が5年を超える土地建物だと15％、そうでなければ30％、これらには、それぞれ2.1％の復興特別所得税が加算されます。いずれも、分離課税ですので、他の所得とは分けて計算されます。
次に、リバースモーゲージについてですが、メリットとデメリットは次のとおりです。
メリット：1.毎月の支払いは利息のみなので、老後生活中の支出を減らすことができる
　　　　　2.元金の返済は、借入人が死亡した際に現金一括または、自宅の売却のいずれかを選べる（借入人の生存中に繰上返済することも可能）
　 3.住宅や土地を担保にして、自宅に住み続けながら老後資金の借入れができる
　　　　 4.借入人が死亡した場合、配偶者が契約を引き継げるようにしている金融機関が多いた　　　　　　め、配偶者の居住に関するリスクを回避できる
　　　　 5.退職金や預貯金などのまとまった資金を残しておくことで、居住環境を確保しながら老　　　　　後資金の減少を遅らせることができる
デメリット：1.長生きすればするほど、最初に設定された融資限度額まで資金を使ってしまうリスク　　　　　　がある（借入期間は一般的に借入人の死亡時までの期間）
　　 2.生存中に土地・建物の価値が下落すれば、融資限度額の見直しがされるリスクがある
　　 3.変動金利のみのため、金利変動リスクがある
改築もこれでローンを組むことも可能です。
あとは、具体的な商品と、生活費のかかり具合次第となりますので、ぜひファイナンシャルプランナーにご相談ください。