Ako2222さん
30代/女性
解決済み
夫が不動産会社に勤めています。夫は住宅や集合住宅などの不動産投資をしているわけではなく、商業系ディベロッパーで働いていて、私は夫の影響で自分で不動産を所有し、運用していく不動産投資に興味を持ちました。ただ、夫も直接的に投資をやったことがないので、私もどのように始めたらよいのかわからずにおります。また、実際に不動産投資はやったほうが良いのか、やめたほうが良いのか知りたいです。そもそも資産が減るだけのようなら辞めたいと思います。不動産投資の資料なども集めてみましたが、なかなか難しく、頭に入ってきません。もっと、初歩的なところからお教えいただきたいです。また不動産投資は初期費用はどの程度かかるのでしょうか。最初に投資をするので、初期投資は安くないと思います。
1 名の専門家が回答しています
不動産投資・賃貸経営
東京都 神奈川県
ご質問いただき、ありがとうございます。
まず、不動産投資のメリットとデメリットをご説明いたします。
メリットは、1.入居者がいれば毎月の定期収入が確保できる、2. 不動産投資ローンによるレバレッジ効果がある、3.ミドルリスク・ミドルリターンの投資手法である、4.不動産投資は節税効果が期待できる、5.生命保険の代わりとしても活用できる、6.不動産は現物資産なのでインフレリスクにも強いの６点です。一方、デメリットは、1.不動産投資には空室リスクがある、2.割高な物件を購入してしまうリスクがある、3.不動産資産は流動性が低い、4.不動産の売買時に手続きの手間がかかる、5.天災や事故などのリスクがある、6.デフレリスクや金利上昇リスクがあるの６点です。
要するに、不動産投資では、賃貸収入と言う定期的に入ってくる収入を狙いますが、借主が常にいるわけではないため、空室により収入が途絶え、管理費だけが出ていく可能性があります。また、不動産投資の場合、物件購入などで初期費用に数千万円かかり、借入が必要になるがその返済計画がうまくいかないこともあります。しかし、インフレリスクに強いし、定期収入があるのが魅力だと思います。その魅力を享受するためには、不動産投資について、きちんと勉強してください。どんな投資でもそうですが、中途半端な投資をすると、痛い目に遭います。
29歳自営業です。私には親が購入し現在賃貸物件として貸出しているアパートがあります。部屋数につきましては、1F1部屋2F1部屋3F2部屋の計4部屋とのなっています。アパートは基本的に管理会社に任せっぱなしですが、管理会社の方針もあり基本的に満室になっています。購入後10数年たっていますが、購入時にかかった費用はすでに回収できており、今は年に150万円ほど家賃収入がある状態です。しかし、外壁の修理や部屋の修繕等で定期的にまとまった金額（100万円ほど）かかっていて、つい最近やっと全体的に修繕する箇所がなくなった状態です。手放す気はないのですが、今後どのように管理していくのがベストなのか知りたいと思っています。特に管理会社をなくしてこちらで管理し今後の住人の確保はこちらで行うかという点と、平均的には購入後毎年利益は出ている状態なので、少し勇気を出してもう1件購入するかなどの今後の方向性についてメリット、デメリットの理由を教えていただいたうえで、お答えして頂けたら幸いです。
ふりおさん
30代前半／男性
解決済み
1名が回答
知り合いがマンションを購入して賃貸経営をしていると聞きました。其れでなんとなくうまくいっているような話を聞いたのですが、実際どうなのかと思ってます。確かにその知り合いはマンションの賃貸経営が上手くいっているのかもしれないです。ですが、だからといって安易に自分がこれをやるわけにはいかないと思ってます。それはやはり賃貸経営は上手くいくポイントをしっかり分かってないとやってはいけないと思うからです。そこで質問ですが実際賃貸経営はやってみる価値はどのくらいあるのでしょうか？やはり安易に手を出すべきではないのでしょうか？そういう事なら安易にやるつもりはないのですが、どうなのでしょうか？それなりにやってみる価値はあるのでしょうか？
hysq77さん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
将来のために、給与収入だけではなく、資産形成のために投資を行いたいと思っており、不動産投資についても検討しておりますが、なにも知識がない状態でどうすればよいかわからず、色々と調べているところです。不動産投資は、ハイリスクハイリターンと聞きますが、やっぱり高額投資ができない人は手を出さないほうがよろしいのでしょうか？私としては、10万円くらいから投資ができたらいいなと思っております。また、もし不動産投資をするとしたら、長期運用を予定しておりますが、長期投資に向いている投資方法などがあればぜひ教えていただきたいです。また、不動産の価格の上限を調べるにはどのような指標を見ればよいかもわかりません。どうぞよろしくお願いいたします。
uroさん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
30代の会社員です。不動産投資に関して相談があります。今普通に働いている給料だけではこの先に不安が待っている気がして心配なので、なにか若いうちから投資等で資産を増やしたいと考えています。そこで、色々なところで目にする不動産投資に興味持ちました。ただ、不動産投資となるとイメージとしては借金をしながら大きな金額を使って月々の収入を得て最終的にペイしていくものなのかな？と思っています。（この時点で違っていたらすいません）ここで中々踏ん切りがつかないのがそういった最終的にペイしていくシステムは本当に大丈夫なのか？という事です。大きくお金を使う分メリットも大きいかと思いますが、比例してリスクも上がるのではないかと思ってしまいます。多少のリスクは仕方がないとしても、素人が比較的安全に始められる不動産投資がありましたら教えて頂けると幸いです。
キメラさん
40代前半／男性
解決済み
2名が回答
はじめまして、30代前半の会社員です。年収は手取り500万円程度です。現在は積み立てＮＩＳＡを使用しての投資信託や、株式投資を実践しています。さらに本格的な資産運用として不動産投資に興味を持っていますが、調べると失敗事例が多く、なかなか踏み出せない状態です。また、初期投資の大きさ、売りの難易度の高さも気になっています。しかし、確かな資産を築くためには不動産などの投資先も検討していくことが必要ではないかと考えています。30代前半からの初心者向けの運用方法などございましたら、ご教示頂きたいです。例えば、具体的にどのような手法で運用していくか、どの会社を通じるのがいいかなども、株式投資とは毛色が異なり悩んでいます。
Harold_01さん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
