不動産投資について

女性30代 Ako2222さん 30代/女性 解決済み

夫が不動産会社に勤めています。夫は住宅や集合住宅などの不動産投資をしているわけではなく、商業系ディベロッパーで働いていて、私は夫の影響で自分で不動産を所有し、運用していく不動産投資に興味を持ちました。ただ、夫も直接的に投資をやったことがないので、私もどのように始めたらよいのかわからずにおります。また、実際に不動産投資はやったほうが良いのか、やめたほうが良いのか知りたいです。そもそも資産が減るだけのようなら辞めたいと思います。不動産投資の資料なども集めてみましたが、なかなか難しく、頭に入ってきません。もっと、初歩的なところからお教えいただきたいです。また不動産投資は初期費用はどの程度かかるのでしょうか。最初に投資をするので、初期投資は安くないと思います。

1 名の専門家が回答しています

小松 康之 コマツ ヤスユキ
分野 不動産投資・賃貸経営
50代後半    男性

東京都 神奈川県

2021/03/09

ご質問いただき、ありがとうございます。
まず、不動産投資のメリットとデメリットをご説明いたします。
メリットは、1.入居者がいれば毎月の定期収入が確保できる、2. 不動産投資ローンによるレバレッジ効果がある、3.ミドルリスク・ミドルリターンの投資手法である、4.不動産投資は節税効果が期待できる、5.生命保険の代わりとしても活用できる、6.不動産は現物資産なのでインフレリスクにも強いの6点です。一方、デメリットは、1.不動産投資には空室リスクがある、2.割高な物件を購入してしまうリスクがある、3.不動産資産は流動性が低い、4.不動産の売買時に手続きの手間がかかる、5.天災や事故などのリスクがある、6.デフレリスクや金利上昇リスクがあるの6点です。
要するに、不動産投資では、賃貸収入と言う定期的に入ってくる収入を狙いますが、借主が常にいるわけではないため、空室により収入が途絶え、管理費だけが出ていく可能性があります。また、不動産投資の場合、物件購入などで初期費用に数千万円かかり、借入が必要になるがその返済計画がうまくいかないこともあります。しかし、インフレリスクに強いし、定期収入があるのが魅力だと思います。その魅力を享受するためには、不動産投資について、きちんと勉強してください。どんな投資でもそうですが、中途半端な投資をすると、痛い目に遭います。

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