Miwa.Fさん
40代/女性
解決済み
独学でお金を貯めて運用しています。主に株式投資、投資信託です。資産はそれなりにありますが、最近もう少し不労所得を得たいと思い、不動産投資にも興味が出てきました。ただネットなどで見ていると、不動産投資はそれなりに知識や経験を必要としており、ある程度のまとまった金額が初期投資として必要な印象があります。初心者におすすめとあった、OwnersBookなどクラウドファンディング的な不動産投資も考えましたが、募集が始まるとすぐ満額成立していまいほとんど出来ていません。そうなると、もう個人的に不動産投資をするしかないのかな？とも考えていますが、維持・管理が大変かな？とも思っています。クラウドワークス以外にも初心者が出来そうな不動産投資はありますか？
1 名の専門家が回答しています
不動産投資・賃貸経営
島根県 岡山県 広島県 山口県
ご質問ありがとうございます
不動産投資は一室の投資や一棟の投資などがありますが、投資先の物件によっては、投資額が大きくなりますね。
さらに多くの方は借入をしながら不動産投資をされている状況だと思います。ですので、不動産投資を始められたばかりの方は大きな収益は出てないと思います。
不動産投資を行う場合は、投資用不動産を仲介する不動産会社もあります。仲介を行うだけではなく、維持・管理なども受けている会社も多くあります。
直接、不動産投資を行うよりも収益は下がりますが、維持・管理の手間やコストを省くことが出来るので安心とも言えます。
また直接の不動産投資ではありませんが、不動産投資信託という不動産投資会社が投資しいるものに出資をして、分配金という形で収益を得られます。
こちらは少額から投資ができ、幅広い投資先に分散投資できるというメリットもあります。
ご自身にどの運用方法があっているか、シミュレーションをされながら、ご検討されると良いでしょう。
老後資金のため資産形成をしたいのですが、収入が低く、普通に貯金や投資をしているだけではなかなか資産を増やすことができません。並行して収入を増やす必要もあると思い、副業を考えているのですが、その一つとして不動産投資に興味を持ちました。不動産投資こそ、本来はまとまった資金が必要だと思いますが、ボロ戸建てを安く買ってセルフリフォームし、高利回りで賃貸経営している大家さんの情報などを見ると、大変そうだけれど夢があるなと感じます。実際のところはどうなのでしょうか。現実的なハードルや、コストの考え方などを教えていただきたいです。また、不動産投資は融資をひきレバレッジをかけてできるのも魅力だ、と言われることも多いですが、個人がいきなり融資を受けられるとは思えません。自己資金で始めることが理想とは思いますが、融資をひくための条件や必要なステップ、そもそもレバレッジをかけることのメリットデメリットなど、現実的なところを知りたいです。
ieuさん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
将来の年金受給年齢、需給金額にとても不安をかかえています。現役時代に不動産投資を行い、ローンの支払い後に年金の足しになればと考えておりますが、どのようなリスクがあるか教えていただきたいです。初めに不動産を購入する場合には新築アパート、中古アパート、区分所有のアパート、一軒家どれがベストなのか。その際に自己資金は何割程度入れたらよろしいでしょうか？諸経費等も別途かかると思います。全の借入リスクは大きくなりますか？入居率低下の場合は賃貸料収入より銀行ローンの支払いの方が大きくなる場合が考えられますが、その場合には手元資金がどの程度あれば安心できますでしょうか？不動産投資を行うに関して、年収はいくら以上あれば安心できるか教えてください。
7718h_hさん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
築20年ほどで最寄り駅から徒歩5分の距離にある一軒家を賃貸経営しています。月13万円で賃貸していて、年に156万円の収入です。申告する時に経費を引きますが、その中に減価償却分と、青色申告をするので10万円の控除があります。他にも経費はありますが、この二つを引いた分を年間所得と考えて良いですか？実際には引かれていないので残りますよね？私は主婦でこの二つが引かれた金額を所得とするなら130万円以下に年収を抑えられるので主人の扶養に入れます。しかし、実際には引かれてないので収入は130万円以上あります。この減価償却分と青色申告の控除を引いた分を一年の所得とみなして良いですか？これについて詳しい方がいれば教えて頂きたいです。
kurumazuki1003さん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
不動産投資に興味はありますが、実際安心してできるものなのかとても不安です。メリットとデメリットを教えてもらいたいです。最高している方と失敗してしまった方の大きな理由などどんなものなのか実態を知りたいです。また具体的な方法、金額も気になります。
あぐーさん
30代前半／女性
解決済み
2名が回答
会社員年収４００万程度、３５歳の私と同い年の妻の二人暮らしです。将来は裕福な生活を夢見て資産運用を行っております。昨年からNISA口座を開設し、米国インデックス投資を開始しました。しかし、より、大きく資産を増やしたいので、何かしらの事業を始めようと思っております。様々な本やネットで調べたところ、やはり不動産事業が良いと感じました。ちょうど妻は現在仕事をしていませんし、やる気があります。準備資金もあまりないため、まずは小さな部屋を売買するようなイメージでいます。しかしコネもつてもない私たちがいきなり初めて成功するとは思えません。こんな時は何から始めるのが良いでしょうか。アドバイスをいただきたいです。
あろえぷりんさん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
