Miwa.Fさん
40代/女性
解決済み
独学でお金を貯めて運用しています。主に株式投資、投資信託です。資産はそれなりにありますが、最近もう少し不労所得を得たいと思い、不動産投資にも興味が出てきました。ただネットなどで見ていると、不動産投資はそれなりに知識や経験を必要としており、ある程度のまとまった金額が初期投資として必要な印象があります。初心者におすすめとあった、OwnersBookなどクラウドファンディング的な不動産投資も考えましたが、募集が始まるとすぐ満額成立していまいほとんど出来ていません。そうなると、もう個人的に不動産投資をするしかないのかな？とも考えていますが、維持・管理が大変かな？とも思っています。クラウドワークス以外にも初心者が出来そうな不動産投資はありますか？
1 名の専門家が回答しています
不動産投資・賃貸経営
島根県 岡山県 広島県 山口県
ご質問ありがとうございます
不動産投資は一室の投資や一棟の投資などがありますが、投資先の物件によっては、投資額が大きくなりますね。
さらに多くの方は借入をしながら不動産投資をされている状況だと思います。ですので、不動産投資を始められたばかりの方は大きな収益は出てないと思います。
不動産投資を行う場合は、投資用不動産を仲介する不動産会社もあります。仲介を行うだけではなく、維持・管理なども受けている会社も多くあります。
直接、不動産投資を行うよりも収益は下がりますが、維持・管理の手間やコストを省くことが出来るので安心とも言えます。
また直接の不動産投資ではありませんが、不動産投資信託という不動産投資会社が投資しいるものに出資をして、分配金という形で収益を得られます。
こちらは少額から投資ができ、幅広い投資先に分散投資できるというメリットもあります。
ご自身にどの運用方法があっているか、シミュレーションをされながら、ご検討されると良いでしょう。
自分は先祖より与えられた遺産として空き家を持っています。これをいずれは賃貸として活用することで儲けを得たいと考えています。これを始めるまえから心配となる要素があります。それは貸したは良いが、相手がしっかりと支払いを行うか、そして住む上で問題を起こさないかというリスクにおけることです。こちらでも貸す人間はある程度選ぶことが出来るでしょうが、どこまでも信用をすることは出来ません。こういった貸した後に起きても不思議ではないとされるいくつかのトラブルに対して先んじで手をうつ方法にはどういったものがあるのかも知りたいです。賃貸利用者が起こした問題が最後には自分の責任にもなって、こちらも罪に問われるようなことが絶対にないようにしたいと考えます。賃貸経営を始めるまでに出来る保険的なことなら何でも知りたいと考えています。わかりやすいアドバイスをお願いします。
もみんさん
30代前半／男性
解決済み
1名が回答
私は元々金融関係の会社で働いていました。身内にも保険会社に勤める人もいて若いうちから将来のために備えなさいと言われ続けていました。自分自身も貯金は好きでした。20代前半で投資信託を始め、慣れてきた頃にはリスクに対しての抵抗はなくなり、運用する楽しさを知りましたが、少ない金額だとどうしても定期預金の利率よりは大きくプラスになるが、大きく増えるわけではなくもう少しハイリスクハイリターンのようなものに挑戦したいと思っています。今は将来のために、不動産投資に興味を持っていますが、不動産はお金が大きく動くためとても心配です。今のうちに不動産投資を行った方がいいのか、運用はどのくらいした方がいいのかアドバイスいただきたいです。
booooo1229さん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
現在、収入が不安定なため、安定的に収入がはいってくるといいなと思い不動産投資を考えています。不動産投資を行いたいと考えた場合、自己資金はいくらくらいあれば良いのでしょうか。不動産を購入した際にかかってくる諸経費というものはどのようなものがいくらくらいかかってくるのかということを知りたいです。新築物件を購入したいと思っていますが、金額的に難しい場合は、中古物件でもよいかなと考えています。その場合、リフォーム費用はどのくらいかかるのか知りたいです。不動産投資の目的は老後の資金をためることと、老後にお金の心配なく暮らすためにと考えています。不動産投資で老後の資金をためるというのは可能なのかどうでしょうか。
imho236さん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
私達家族と両親は電車で1時間以上離れた距離に住んでいます｡弟も既婚で、同じくらい離れた場所に住んでいます｡両親の家は駅から6キロほど離れた場所にあります。ここは田んぼや畑が広がり、その中に住宅地がある、という感じです｡両親は畑３つ持ち、この広大な土地で、趣味で農業をしていて、出荷販売はしていません｡また、田んぼもあり、こちらは専門の米農家さんに委託して出荷もしています。今年になり、父は末期の癌が見つかり、母は糖尿病で畑仕事が思うように進まないそうです｡この土地を人に貸したいそうですが、広大な土地で家庭菜園をしたい人なんて、どうやって探せば良いのでしょうか？または店舗や住宅を建てても良いと言う条件で、土地を貸すことは出来るのでしょうか？両親は共に７0代後半、仮に店舗などを建ててしまった場合、ゆくゆくは私達子供がこの案件を引き継ぐことになります。ですが、相続する際の税金が不安です｡相続税が払えなくて土地を手放す事になったら、借りている側はどうなるのでしょう？この広大な畑を不動産投資にするには、どのような形がベストでしょうか？近所には同じように畑を不動産投資したくて、アパートを建てた人が何人か居ますが、空き部屋が多そうです。
ひかりさん
40代後半／女性
解決済み
1名が回答
都内にアパートを所有していますが、建物と土地が父の弟と共同名義です。なので収入、税金など全て半々と決めています。アパートも築30年、入居数は10世帯で入居者はほぼ入っています。今後建て替える予定などなく、いつ売るのが良いのか悩んでいます。父の弟とはあまり仲が良くなくお金にうるさいので、そう言った相談もなかなかできません。なので手放す手段として、父達が生きているうちに住居者の皆さんに退去してもらい売り渡すのか、住居者はそのままで居抜きみたいな形で他の業者に引き継いでもらうのか、それとも父と兄弟のどちらかが亡くなってから相続すべきなのか悩みます。父と弟家族にはそれぞれ妻と成人し独立した子供がいます。父達どちらかが亡くなってからの相続争いみたいなものは嫌なので、どのような形が税金が掛からずにお得なのか教えて頂きたいです。
MOCOさん
40代後半／女性
解決済み
1名が回答
