kurumazuki1003さん
30代/女性
解決済み
築20年ほどで最寄り駅から徒歩5分の距離にある一軒家を賃貸経営しています。月13万円で賃貸していて、年に156万円の収入です。
申告する時に経費を引きますが、その中に減価償却分と、青色申告をするので10万円の控除があります。他にも経費はありますが、この二つを引いた分を年間所得と考えて良いですか？
実際には引かれていないので残りますよね？
私は主婦でこの二つが引かれた金額を所得とするなら130万円以下に年収を抑えられるので主人の扶養に入れます。
しかし、実際には引かれてないので収入は130万円以上あります。
この減価償却分と青色申告の控除を引いた分を一年の所得とみなして良いですか？
これについて詳しい方がいれば教えて頂きたいです。
1 名の専門家が回答しています
不動産投資・賃貸経営
全国
質問内容を一通り確認させていただき、質問者様は、ご主人の健康保険の扶養に入ることができるのかどうかを知りたいと思われます。
仮に、質問者様の年齢が60歳未満であれば、「ほぼ」不可、60歳以上であれば可能と思われます。
ちなみに、質問者様の年齢が60歳未満であったとし、健康保険の被扶養者になるためには、収入の基準として年間収入が130万円未満で、かつ、ご主人の年間収入の2分の1未満であることが必要です。
質問内容より、質問者様の年収は156万円であることが確認でき、この時点で上記の要件から外れていることがわかります。
参考：全国健康保険協会 被扶養者とは？
https://www.kyoukaikenpo.or.jp/g3/cat320/sb3160/sbb3163/1959-230/#:~:text=%E8%AA%8D%E5%AE%9A%E5%AF%BE%E8%B1%A1%E8%80%85%E3%81%AE%E5%B9%B4%E9%96%93,%E8%A2%AB%E6%89%B6%E9%A4%8A%E8%80%85%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82
また、不動産所得における減価償却費・青色申告特別控除は、被扶養者の収入基準を判定する上での控除から除外されるため、その他の必要経費が実際にどのくらいあるのかによって、被扶養者の判断基準は大きく変わることになると考えられます。
質問からは、質問者様のご主人が協会けんぽに加入しているのか健康保険組合に加入しているのか不明ですが、健康保険の保険者によって規約があるため、該当する保険者に対して事前確認されるのが確実だと言えるでしょう。
最近はやりのFIRE（経済的自立、早期退職）に興味があります。現在、３６歳で未婚です。子供はいませんし、持ち家でローンもありません。現在の資産は現金資産３千万円、金融資産が１千万円です。株式のデイトレードもしていますが、損はしていないにしろ、儲けも微々たる額です。そこで、会社を早期退職し、不動産投資で生活していけないかな、と思っています。ただ、まだ特に何も勉強しておらず、どういったタイプのものがあるのか（物件を購入して、リフォームして再度売るのか、購入した物件を賃貸として運用するのか、など）は、よくわかっていません。どんなタイプがあって、それぞれのメリット・デメリット、東京の方だけではなくて、地方都市の場合（こちらは広島です）で、それぞれの収益性の見込みを知りたいです。ちなみに、現在の会社の給与は、月約２５万円です。ボーナスは、年に２回で各３０万円程度です。会社の人間関係と業務過多に疲弊し、病気になる前に、できるだけ早く退職したいと思っています。
ゆうちゃんさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
現在、収入が不安定なため、安定的に収入がはいってくるといいなと思い不動産投資を考えています。不動産投資を行いたいと考えた場合、自己資金はいくらくらいあれば良いのでしょうか。不動産を購入した際にかかってくる諸経費というものはどのようなものがいくらくらいかかってくるのかということを知りたいです。新築物件を購入したいと思っていますが、金額的に難しい場合は、中古物件でもよいかなと考えています。その場合、リフォーム費用はどのくらいかかるのか知りたいです。不動産投資の目的は老後の資金をためることと、老後にお金の心配なく暮らすためにと考えています。不動産投資で老後の資金をためるというのは可能なのかどうでしょうか。
imho236さん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
「お金の貯め方・資産運用」について、FP（ファイナンシャルプランナー）に聞いてみたいのは、不動産投資の今後の展開についてです。４３歳の自営業の主婦です。１０年前に知人の勧めで、ワンル－ムマンションを購入しました。いわゆるワンル－ムマンシュン投資ということになります。地の利が良いので、賃借人が長期に不在になるということはなかったので、賃料が入ってこなくて、ロ－ンの返済計画が大きく狂うということはなかったのですが、将来のことを考えると不安になります。どちらのマンションもすでに築２０年以上物件となり、今後の値段情緒は望めません。どちらの物件も後５年ほどで、借金の完済が見込まれるので、慌てて売却することもないかとも考えています。個人での年金だと考えてもいますし、少し売却か維持かで振れています。
youkosan2さん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
将来的な資産形成のためにアパート経営をしたいと思っています。ちょうど自宅のすぐ隣の土地が余っているので、そこを活用してアパート賃貸をしたいのです。ですが、友人は初心者だとアパート経営は難しいからやめた方が良いというのです。アパート経営なら駐車場経営にしたほうがリスクが少ないのでお勧めということでした。実際に、アパート経営というのはそんなに大変なものなのでしょうか。普通に空き地にアパートをたてて賃貸に出すだけなのでシンプルに儲けを出すことができると思うのですが間違っていますか。駐車場経営のほうが、あまり借りてがいると思えないのです。こうしたアパート経営はあまり軽く考えない方が良いのでしょうか。メリットとデメリットについて良いアドバイスをお待ちしています。
nyantakunさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
私は30代半ばの年齢の会社員で、妻と小学生の子供が1人います。年収は800万円で、賃貸マンションで生活しています。現在は不景気であるため、いつ失業しても生きていけるように、投資などの形で資産運用をおこない金融資産を増やさなければならないと考えています。そして、2020年前半に新型コロナウイルスの感染流行が始まったときから、不動産価格の暴落をずっと待っており、急落したところで区分所有マンションに投資をすれば利益を得られるはずだと考えていました。ところが、世の中は不況に陥ったにもかかわらず、不動産価格が暴落しません。一部の不動産専門家は「金融緩和が続いている間は、コロナ不況であっても不動産価格は下がらず、むしろ価格は上がるはずだ」と発言しています。そこで相談です。いまからでも区分所有マンションに投資をすれば、資産価値が上昇し、利益を得ることが可能なのでしょうか？アドバイスをお願いします。
tokiyori875さん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
