kurumazuki1003さん
30代/女性
解決済み
築20年ほどで最寄り駅から徒歩5分の距離にある一軒家を賃貸経営しています。月13万円で賃貸していて、年に156万円の収入です。
申告する時に経費を引きますが、その中に減価償却分と、青色申告をするので10万円の控除があります。他にも経費はありますが、この二つを引いた分を年間所得と考えて良いですか？
実際には引かれていないので残りますよね？
私は主婦でこの二つが引かれた金額を所得とするなら130万円以下に年収を抑えられるので主人の扶養に入れます。
しかし、実際には引かれてないので収入は130万円以上あります。
この減価償却分と青色申告の控除を引いた分を一年の所得とみなして良いですか？
これについて詳しい方がいれば教えて頂きたいです。
1 名の専門家が回答しています
不動産投資・賃貸経営
全国
質問内容を一通り確認させていただき、質問者様は、ご主人の健康保険の扶養に入ることができるのかどうかを知りたいと思われます。
仮に、質問者様の年齢が60歳未満であれば、「ほぼ」不可、60歳以上であれば可能と思われます。
ちなみに、質問者様の年齢が60歳未満であったとし、健康保険の被扶養者になるためには、収入の基準として年間収入が130万円未満で、かつ、ご主人の年間収入の2分の1未満であることが必要です。
質問内容より、質問者様の年収は156万円であることが確認でき、この時点で上記の要件から外れていることがわかります。
参考：全国健康保険協会 被扶養者とは？
https://www.kyoukaikenpo.or.jp/g3/cat320/sb3160/sbb3163/1959-230/#:~:text=%E8%AA%8D%E5%AE%9A%E5%AF%BE%E8%B1%A1%E8%80%85%E3%81%AE%E5%B9%B4%E9%96%93,%E8%A2%AB%E6%89%B6%E9%A4%8A%E8%80%85%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82
また、不動産所得における減価償却費・青色申告特別控除は、被扶養者の収入基準を判定する上での控除から除外されるため、その他の必要経費が実際にどのくらいあるのかによって、被扶養者の判断基準は大きく変わることになると考えられます。
質問からは、質問者様のご主人が協会けんぽに加入しているのか健康保険組合に加入しているのか不明ですが、健康保険の保険者によって規約があるため、該当する保険者に対して事前確認されるのが確実だと言えるでしょう。
不動産投資というのはやはりなんといっても魅力的と言うか、お金持ちへの登竜門的な位置にあるというのが個人的な印象です。ですから、興味はあるわけですがやはり色々とリスクがあるということは間違いないのでしょう。素人ながらリスクとしてあるのはやはり購入する金額が高いということや運用できなかった時の維持コストがズルズルとか買っていくとかそういう部分になると思うのですが、それ意外で何か絶対的に気をつけなければならないことというのがあったら知りたいと思っています。それとネットなんかで聞いた話なのですが不動産へと言うか投資などをする場合においてはあくまで消費者と専門家との話、契約というわけではないということで不動産屋側にそれほど大きな説明責任がないという話を聞いたこともあります。これは正しいことでしょうか？
chachamarutoyさん
40代前半／男性
解決済み
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父親の死去にともない、ワンルームマンションの一室を相続しました。広さは約30平方メートルで、大阪市内のそこそこ便利な場所にあります。しかし、築40年と非常に古く、補修はされているものの、外観や共用部分には傷みや古さが目に付きます。室内は約10年前に改装したので、さほど見苦しくはありませんが、ベランダには割れやサビがあります。私を含め家族、親族にはこの部屋に住むものはいないので、資産として活用したいと思っています。どこから聞きつけたのか、不動産投資の勧誘の電話がよくかかってきますが、どこまで信用していいのかわかりません。売却した方がいいのか、賃貸に出した方がいいのか、その場合税金はどうなるのか。放っておくのはもったいないですが、何から手を付けていいのか、悩んでおります。
よどがわさん
60代前半／男性
解決済み
1名が回答
自分は、中古マンションを購入して、現在子供3人と嫁で住んでいます。新築マンションやマイホームの購入も検討したのですが、年収が350万円程度しかないため、借入できる金額が足りず、仕方なしに中古マンションを購入しました。しかし、現在では嫁も働きに出たため、資金に少し余裕ができたので、マイホーム購入を考えています。マイホームを購入した場合、中古マンションを売却しようか、そのまま賃貸にして貸しだそうか、迷っています。簡単に部屋を貸し出せると思ってもいません。そこでマンションを貸しだそうと思うと、「どれほどの資金がいるのでしょうか？」あと、部屋を貸し出したとして、貸し出してから「かかってくる費用はどんなものがあるのでしょうか？」よろしくお願いします。
なんだかなぁさん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
私の家はまだ家を購入してまだ日が浅くローンもかなりあります。こんな中で不動産投資をやって資産形成をしようとするのは無謀でしょうか。主人が知り合いが不動産投資をやっているのを聞いてかなり関心を持っているようなのですが、まだ家のローンもある中でさらに不動産投資をやるのはどうかと思っています。とてもじゃないですが不動産投資をやって不労所得を得られるような状況ではないと思っています。実際こういう状況で不動産投資をやって資産を形成するというのはありでしょうか？やっても良いかやめた方が良いかどちらの場合でもどういう根拠があってそうなのか教えてもらえると助かります。そこらへんを詳しく解説してもらえるとすごく良いです。
めいさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
不動産投資をしたいと思っていて、持っている土地を（地目：田）を地目変更して宅地にして、そこに建売住宅を建て販売したいと思ってはいるものの、自己資金は、ほぼないという状態で、これが実現できるの。またいくら自己資金や借入金額があれば、将来に渡り渡って金銭的に困らない生活を築いていけるのか教えてくれるのですか？宅地にできないのなら、相続するものがいない場合、その田をどのように処分すれば良いのか？これはファイナンシャルプランナーさんに相談できることですかね？もしかして司法書士さんに聞く分野ですかね？
みさのりさん
50代後半／女性
解決済み
1名が回答
