CHSMTさん
40代/女性
解決済み
3年前に分譲マンションを購入し、多額の改装費を使いました。30年ローンを組んで、ボーナスや株などで通常よりも多く貯蓄ができた時には、時々支払額を増やしてローン額を減らす努力をしています。ここは終の住処を探すまでの投資目的も含めた購入だったため、次に購入する時には、妥協せず決めたいと思っています。希望は都市郊外の自然に囲まれた一軒家で、かなりの広さも求めています。が、ローンや家のメンテナンスなどを考慮した場合、このような希望は無謀なのでしょうか。また、30年ローンではなく別の方法で早く支払いを完了したい場合、（現金購入以外で）どのような効率的かつ利息を減らす方法があるか、知りたいです。夫婦2人合わせて、年収は約4000万ほどです。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
大阪府 兵庫県 奈良県
ご質問ありがとうございます。
求めておられる物件の価格や現在所有されているマンションの価格やローンの残債が分からないので、答えられる範囲でお答えします。
まずは分譲マンションの査定と残債を計算し、差額でどれだけ頭金に回せるかを計算されてみるといいでしょう。
売却額―残債がプラスならば、年収４０００万でしたら、無理のない返済額で購入することは十分可能ではないかと思います。
利息を減らす方法ですが、今もされていると思いますが、最も簡単なのが繰り上げ返済です。
繰り上げ返済の中でも、返済額軽減型と期間短縮型があります。
期間短縮型を選択した方が、返済総額と返済期間を短縮することができます。
あとは住宅ローンを組む際に、ほとんどの方が元利均等返済を選択されます。
元金均等返済を選択すると、最初の方は返済額が大きいですが、元金の返済を早めることができるので、返済総額を減らすことができます。
住宅ローン以外の方法で、住宅を購入することは現金や高い利率の消費者金融しか難しいです。
現在一人暮らしで結婚する予定はありません。賃貸で家賃約６万払いつづけています。家賃をこれからも払い続けていくことに嫌気がさしてきました。一層のことローンで購入したほうが将来的にいいでしょうか。仕事は会社員で引っ越しを伴う転勤はありません。自分は長男で他の兄弟は皆嫁いでいます。実家がマイホームなので恐らく自分が引き継ぐことになると思います。築２０年くらいの一戸建てです。実家に誰も済まなくなったらもったいないし、売るにしても田舎で立地が良くないのでいい条件で売れるとは思いません。空き家を保有しながらマイホームに住むのはもったいないような気がします。なのでどの状況になっても動きやすい賃貸に住み続けている背景があります。
whhn26さん
30代後半／男性
解決済み
2名が回答
夫45歳、年収400万円台 妻37歳 年収300万。子供なし。月の収入３５万。月の出費１８万（住居、生命保険、個人年金、光熱費など）今からいくらくらいまでの住宅ローンが組めるのか。土地は持っております。
マカロニさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
我が家は戸建ての一軒家で、35年の住宅ローンを返済しているところで、2000万円超の借り入れを繰り上げの数回含めて残額が800万円ほどです。普通に考えると退職までに完済はできると思うのですが、主人が病気療養をしたときには収入も減って家を手放すことも頭をよぎりました。また今年は新型コロナの影響でまた収入が安定せず、今後もこのように収入減が続くと、退職までのローン完済は難しくなりますし、病気の際にも不安になった、契約者が万一の時にはどうなるのかということです。我が家の住宅ローンは古いもので、払いこみ免除特約などはありません。これから老後に向けて借り換えや万一には家を売って住み替えるなども考える時が来るかもしれません。早めに何かできることはあるのでしょうか。
cong2_mei2さん
50代後半／女性
解決済み
1名が回答
3人兄弟の末子です。実家を相続するか、賃貸か、家を購入かで迷っています。姉と兄はそれぞれ結婚し、兄はマイホームを購入済、姉は今後マイホームを購入する予定です。自分は現在仕事場近くの賃貸で済んでおり、今のところストレスは感じていません。相談したいのでは、今後の住まいについてです。中古でもいいからマイホームを購入したいという願望をもっていましたが、結婚する相手もいなく、賃貸で好きにしていこうとも思っています。最近、実家について今後どうするかの話があり、実家に住みたいか？と聞かれました。同じ県内にあり、今の場所からは遠くなりますが、仕事場にも近いので、まあ住んでもいいかなと思っています。実家を相続する場合と、今後賃貸で済み続ける場合と、中古の物件を購入する場合とでは、どれほど金額に差がでるのか、まったく見当がつきません。金額の計算の仕方、場合分けに必要な情報や条件、給料から考えた中古物件の妥当金額など、もろもろ相談して確認したいと思っています。
てとまるさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
賃貸のままでいいのか、持ち家を買うべきなのか迷っている。現在３９才で賃貸アパートに５年ほど住んでおり、そろそろ家を建てようか考え、インターネットで情報を探したところ賃貸の方が得といった記事や、それとは反対のことが書いてある記事もありなかなか決めることができないでいる。その他にも悩んでいる理由としては、実家に両親が住んでおり、両親が亡くなった後にその家をどうするのか、具体的には仮に家を自分で建てた場合現在両親が住んでいる家をどうするのか、賃貸に住んでいる場合だと両親が亡くなった後にその家をリフォームして住むことができるのでその方がよいのではないかということについて悩んでいる。また、老後のことを考えるとローンを組むには年齢的に遅いのではないかということについても決断できない理由となっている。
michi5703さん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
