生涯マンションで独居の場合賃貸と分譲どちらがよいか？

Question

40代男未婚で、現在家賃9万5千円の賃貸マンションに居住しており、今後はこのまま変わらない可能性が高い者です。年収約600万円、貯蓄は約1000万円で、車は持っていなくて購入予定もありません。現在住んでいる地域から離れることは恐らくないので、このまま賃貸マンションに住み続けるか、月々の支払いが同程度で住むのであれば思い切って中古でも構わないのでマンションを購入するか迷っています。賃貸の場合は負担は家賃のみで、他は引っ越すときの引っ越し代と新たな賃貸契約の敷金礼金くらいというのはわかるのですが、マンションを購入すると、ローンの支払い以外に、税金やその他の維持費は、どういうものがあってどれくらいかかるのかというのがよくわかりません。不動産会社に問い合わせや資料請求をすることを考えたのですが、そのあとしつこく営業されるのではと思い躊躇してしまいます。また、購入時に頭金をどれくれい入れればいいのかということもよくわかりません。一人暮らしなので広さは30㎡くらいあれば十分と考えております。アドバイスお願いいたします。

松山 智彦 · Answer

賃貸と持ち家との大きな違いは、賃貸はすべて費用として消えてしまいますが、持ち家は例え中古物件でも資産になります。建物部分は経年劣化で陳腐化しますが、土地は劣化しません。費用面で比較すると、賃貸の場合は、家賃（＋管理費）、契約時の敷金（契約満了時に返還されるのが原則）、礼金、手数料、引っ越し代、契約更新時の更新料、これに火災保険ぐらいです。持ち家の場合は、住宅ローンを組む場合の利息を含んだローン返済、マンションの場合は修繕積立金と管理費、固定資産税、取得時にかかる不動産取得税、不動産登記のかかる登録免許税、不動産業者に支払う手数料、ローン手続きにかかる手数料、団体信用生命保険料（利息などに含まれる場合がある）でしょうか。そこで一般的に住宅ローンを組む場合、及び取得時にかかる費用の割合ですが、頭金は物件価格の2割、費用は1割とされています。価格は場所や築年数で異なりますが、例えば1DK～2DKだと、三鷹で平均3,554万円、葛西で2,582万円、三軒茶屋で3,992万円になります。現在の家賃ほどで、ローンを組むとなると、2,500万円ぐらいが適当ではないかと考えます。参考にしていただければと思います。

お金の専門家

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