株式と海外投資信託などの優良銘柄について、

ご質問いただき、ありがとうございます。
私でしたら、アメリカの株式市場に連動したETF（上場投資信託）の購入をお勧めします。
2020年はコロナ禍対応のため、日本を含む全世界が金融緩和を大々的に行いました。そのためお金が世界中にあふれて、昨年の株価上昇の一因となりました。
その結果、債券は壊滅したと言えるでしょう。
しかし、人間の経済活動は、コロナに関係なく続いていきます。今後もそれは変わらないと思います。過去からずっとそうして
経済が大きくなってきたのですから、今後も成長すると考えるのが自然です。
ただ、個々の会社の業績がどうなるかを一般の人が判断するのは、至難の業です。ですから、それらを組み合わせて作るために、リスクも抑えられているETF、それも成長し続けるアメリカのETFがいいと思うのです。過去の経済危機でも、アメリカ市場は一時的に急降下しても、その後数年で過去以上に伸びてきている実績があります。日本は、バブル期最高値を未だに超えていませんし、新しく成長しそうな会社もほとんどないので、アメリカをお勧めします。
不動産投資は、不動産を購入し、それを貸し付けて家賃収入を得ながら借り入れを減らし、ある一定期間ののち売却することで、キャピタルゲインを得ようとするものだと言えます。これは、該当物件が収益を生み出すか、を見極める力が必要になります。