親の住まい選びについて

基本的には、売却すれば一度に大きなお金が入ります。自宅は売っても税金はそれほどかかりません。
（＊1.3000万円の儲けまで税金はかかりません）
自宅を無税で売却し、売却した金額よりも安い家を購入できれば、その差額を現金として手に入れることができます。
ただし、住み替えにはコストがかかります。
仮に今の家を4000万円で売却して、住み替え用の家を3000万円で購入すると、1000万円のお金が手に入るように見えますが、実際の手取りはもっと少なくなります。
ちなみに、不動産は買うときも売るときも不動産屋さんへの手数料がかかります。手数料は上限が決められていて「売却価格の3％＋６万円（税別）」です。仮に、このケースで言えば4000万円で売ったときに約139万円。3000万円で買ったときに約106万円かかります（手数料は交渉次第で安くすることは可能です）。
それ以外にも、不動産の名義変更に50万円前後、引っ越し代に20万円くらかかったとしても、これだけで、トータル300万以上かかる（＊2）ことになり、手取りは700万円以下です。また、不動産取得税という税金がかかることもありますし、住宅ローンの残債があればその分手取りが減ります。
おおよそとなりますが、手元にお金を残さないとして、最大3700万円（＝4000万円－300万円）の自宅が購入できることになります（＊3）。
なお、その後のランニングコストはどうでしょうか。現在住んでいるマンションの管理費と同様に、その後のランニングコストについても一緒に考えておくことが肝要となります。
一戸建てとマンションで、ランニングコストは違ってきますが、ランニングコストとして加味したいのは、固定資産税、管理費、保険料、修繕費などです。ちなみに、マンションですと、今までと同様、管理費＋固定資産税などとなりますが、一戸建てですと、管理費は発生せず、毎年の固定資産税のみとなります。
総コストも含め判断しましょう。

＊1.自宅の売却時の税金について
税金がかかるのは、自宅を買った時よりも高く売れた時（儲かった時）だけです。
仮に、3000万円で買った自宅を4000万円で売って、1000万円の利益が出たとします。通常、1000万円の利益が出ると、所有期間が5年超の場合は200万円（儲けの20％）、5年以下の場合は390万円（儲けの39％）もの税金が取られます。せっかく1000万円儲かっても税金がかかってしまうのです。
しかし、「自宅」を売却した時には「3000万円の儲けまで税金がかからない」というお得な特例（「居住用財産を譲渡した場合の3000万円の特別控除の特例」）があるのです。これを使えば、税金はゼロになります。なお、売却の際は、念のため適用条件について確認しておきましょう。

＊2.売却時にかかる費用の内訳（仲介手数料が大半を占めます）
（1）仲介手数料（2）印紙税（売買契約書に課税）（3）登記費用（抵当権抹消などの費用、司法書士報酬）（3）その他必要に応じて支払う費用（測量費、解体費、廃棄物処分費など）（4）引っ越し費用

＊3.購入時にかかる費用の内訳
（1）印紙税（2）登記費用（3）不動産取得税（かかる場合とかからない場合がある）（4）固定資産税精算金（かかる場合とかからない場合がある）（5）仲介手数料（かかる場合とかからない場合がある）（6）住宅ローン借入費用（借入れる場合）など
これらの諸費用が総額いくらかかるのかはケースにもよりますが、新築マンションの場合で物件価格の３～５％前後、建売住宅や中古住宅は6～8％前後、注文住宅は土地・建物の総額の10～12％が目安とされています。