sayuri0718さん
40代/女性
解決済み
最近、主人が４０歳で私が３８歳の時に第二子を高齢出産して、現在年長の５歳になる娘と４人家族で生活しています。主人が全国勤務の可能性のある転勤族のため賃貸マンションに居住していますが、どのタイミングでマイホームを購入するのか悩んでいます。夫婦とも実家が都内で、お互い７０歳前後のため今は元気ですが介護の心配もあるため、主人には単身赴任をしてもらい都内にマンションを購入する予定になっています。最低でも娘が高校になったら都内に戻る予定ですが、そこから主人の年齢で住宅ローンを組むのに一抹の不安を抱えています。５０歳近くになってから住宅ローンを組む場合、頭金はどの程度の割合で準備しておけば安心でしょうか？また新築マンションは高値のため中古マンションを購入希望ですが、どの程度の価格なら老後資金も貯めつつローンを支払っていけるでしょうか。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
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ご相談ありがとうございます、住宅の購入相談ですね。ご主人様が転勤族ということで、ご購入のタイミングを考えていらっしゃるということですが、ご購入されるなら早めにローンを組まれることをお勧めします。
50歳前後で住宅ローンを設定した場合、現在の制度では定年までの返済期間が10年ほどになります。相当な頭金を設定しなければ、毎月の返済額はかなり大きくなってしまいます。
また、現在の住宅価格は高値を継続しており東京都内での中古マンションでもファミリータイプはかなりの高額になります。
娘さんの教育資金や老後資金の準備等の兼ね合いを考えると、ライフプランをしっかりと考えたキャッシュフロー表の作成が有効と考えられます。現在のご質問者さんの生活水準等その他の状況をしっかりヒアリングしない限りは、一概にどれくらいの資金が必要かというのはわかりかねます。
一般的な情報として、住宅ローンを組まれる平均的な年齢は40歳前後のようです。（国土交通省住宅市場報告書）また、マンションの平均購入価格は4,000万円を少し超えています。建売住宅の方が相場的には安くなっているようです。教育資金については、子供さん一人について、約1,000万円必要になります。（高校まで公立学校で大学は私立の文系大学）
ご夫婦のご実家が東京都内にあるようですが、その相続等はどうなるのでしょう？そこも考慮されてみてはいかがでしょうか。
住宅ローンは、現役時代に支払いが終わる設定が望ましいと考えます。
夫単身で住宅ローンを組む予定です。夫の身に何かあったときに住むところだけでも心配ないように、団体信用生命保険もしっかり選びたいと夫婦で話しています。あわせて生命保険も見直す必要があるのではないかと思っていますが、何をどちらの保険に任せるのか、どう考えたら良いのかが分かりません。それぞれの保障の考え方について教えてください。
smnmさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
現在、マイホームを計画しています。工務店からは住宅ローン減税が13年間受けられるからペアローンが良いと強く勧められた通りにペアローンにて複数の銀行に仮審査を出し通過しています。しかし、私は現在育休中で来年度復帰予定ですが今後、あと2人子どもを考えると、少なくとも3年は育休をとるかもしれないので、ローン手数料や保証料など考えて本当にペアローンが良いのかと悩みます。確かに、控除が夫婦で受けられるのは、すまい給付金も夫婦で受けられるのでメリットはあります。でも、デメリットの部分もある気がします。FPに相談したくても、近くにそのような場所がなく、営業マンからは13年間も控除を受けられるので、ペアローンにするべきと言われるばかりで誰にも相談できずにいます。ちなみに、借入金額は3300万で35年で返済予定で、旦那年収は400万、私の産休前の年収は440万です。
calove301さん
20代後半／女性
解決済み
1名が回答
現在夫婦共働きで、社宅に住んでいます。貯蓄にも余裕ができてきたことから、マイホームを探すようになってきました。しかしながら、仕事の都合で転勤がある可能性を考えると、今、住んでいる地域で本当にマイホームを購入してよいものなのか迷ってしまっています。また、どれくらいの価格の物件を購入するのが妥当なのかもよくわかりません。さらに、マイホームとして、マンションを買うべきなのか、一軒家を買うべきなのかについても判断がつきません。こういった内容について、自分でインターネット等で調べてみましたが確固とした答えを探すことができず、むしろ、さらに迷ってしまっています。そのため、専門家であるファイナンシャルプランナーの方にお聞きしたいと思っています。
pipin58さん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
夫45歳、年収400万円台 妻37歳 年収300万。子供なし。月の収入３５万。月の出費１８万（住居、生命保険、個人年金、光熱費など）今からいくらくらいまでの住宅ローンが組めるのか。土地は持っております。
マカロニさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
主人が自営業を営んでおり、少し離れたところに通勤で通っています。私も事務を手伝っていますが子育てもあるので通勤や夜中に作業したい場合に資料が揃わなかったりして不便を感じているので、店舗付き住宅を考えています。今のところからあまり離れたくはないのですが、土地が高くて迷っています。地価が安いが経営向きな通りに面した立地地価が高いので狭小だったり通りには面していない土地個人で買って会社に家賃として支払う予定ですが、その際の注意点もしくは個人で買うべきか会社で買って個人に賃貸として貸した方がいいのかなどのメリットデメリット借り入れる際に地方銀行と全国大手銀行どちらから借りやすいのか家を建てる際の現在の住宅ローンや税金について国などの補助金など、活かせるものがあるかケチな話しですが、少しでも損しないように、得するように建てたいなと思います。よろしくお願いします
Oyama929さん
40代前半／女性
解決済み
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