sayuri0718さん
40代/女性
解決済み
最近、主人が４０歳で私が３８歳の時に第二子を高齢出産して、現在年長の５歳になる娘と４人家族で生活しています。主人が全国勤務の可能性のある転勤族のため賃貸マンションに居住していますが、どのタイミングでマイホームを購入するのか悩んでいます。夫婦とも実家が都内で、お互い７０歳前後のため今は元気ですが介護の心配もあるため、主人には単身赴任をしてもらい都内にマンションを購入する予定になっています。最低でも娘が高校になったら都内に戻る予定ですが、そこから主人の年齢で住宅ローンを組むのに一抹の不安を抱えています。５０歳近くになってから住宅ローンを組む場合、頭金はどの程度の割合で準備しておけば安心でしょうか？また新築マンションは高値のため中古マンションを購入希望ですが、どの程度の価格なら老後資金も貯めつつローンを支払っていけるでしょうか。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
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ご相談ありがとうございます、住宅の購入相談ですね。ご主人様が転勤族ということで、ご購入のタイミングを考えていらっしゃるということですが、ご購入されるなら早めにローンを組まれることをお勧めします。
50歳前後で住宅ローンを設定した場合、現在の制度では定年までの返済期間が10年ほどになります。相当な頭金を設定しなければ、毎月の返済額はかなり大きくなってしまいます。
また、現在の住宅価格は高値を継続しており東京都内での中古マンションでもファミリータイプはかなりの高額になります。
娘さんの教育資金や老後資金の準備等の兼ね合いを考えると、ライフプランをしっかりと考えたキャッシュフロー表の作成が有効と考えられます。現在のご質問者さんの生活水準等その他の状況をしっかりヒアリングしない限りは、一概にどれくらいの資金が必要かというのはわかりかねます。
一般的な情報として、住宅ローンを組まれる平均的な年齢は40歳前後のようです。（国土交通省住宅市場報告書）また、マンションの平均購入価格は4,000万円を少し超えています。建売住宅の方が相場的には安くなっているようです。教育資金については、子供さん一人について、約1,000万円必要になります。（高校まで公立学校で大学は私立の文系大学）
ご夫婦のご実家が東京都内にあるようですが、その相続等はどうなるのでしょう？そこも考慮されてみてはいかがでしょうか。
住宅ローンは、現役時代に支払いが終わる設定が望ましいと考えます。
年齢も65歳をすぎ、夫婦で終の住処について検討しているところです。引っ越しするのであれば、どちらが良いのか、二人で喧々囂々の討論をしています。今の一戸建てに引っ越してくる前は、マンションに住んでいましたので、どちらも体験的にはわかっているつもりですが、総合的に考えると悩むところ多しです。マンションは、鍵一本で戸締りできるというメリットがありますが、かといって安全というわけでもありません。ただし、光熱費ということを考えると、冬の暖房などもあまりかかりません。高い階でしたら風通しも良いです。デメリットは高額な管理費や修繕費です。駐車代もかかります。片や一戸建ては、今優れた性能で、光熱費も抑えられるようになってきましたが、やはり冬は寒いです。暖房費は膨らみます。それでも、修繕費や管理費は抑えようと思えば、ほおっておけば良いので、経費が楽です。ということで、それでも決めかねています。どちらが良いのか、ご指導頂ければ幸いです。
三輪たかし cxytf098さん
70代前半／男性
解決済み
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現在独り身なのですが、独り身であってもマイホームを持つことになにかメリットはありますでしょうか？おそらくこのまま独身を貫くと思うので、賃貸、あるいは実家で暮らすという選択肢で満足してしまっているのが現状です。もしマイホームにメリットがあれば、今からでも頑張ってお金を貯めていこうと思っているのため、独り身がマイホームをもつ具体的なメリットやデメリットが知りたいです。
po73さん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
家選びについてですが、賢い家の買い方って何ですか？しばらく新築を探していましたが最近、中古も視野に入れています。そこで中古を探していると、希望の地区で3000万で売り出されていました。築9年で北東角地です。約50坪の正方形、4LDKでLDKは18畳あり、2Fには4畳の納戸、さらに屋根裏がありました。ウォークインクローゼットもあります。南東に駐車場があって南西に庭があります。良いことに2台分のカーポートがありました。他にも、約50坪で何区画か土地が売りに出ていた場所がありますが、全て整形地です。2200万です。一番高い区画でも2300万です。建築条件付きの土地で業者は選べませんが、お洒落な感じで歴史の長い会社なので大丈夫とは思ってます。でも、予算を最高で4000万と決めているので、純粋には家に1500万程度しか掛けられますん。予算もあまり無いので好みの家になるか心配です。中古の一戸建てを買うことで何か注意点などはありますか？経済面では勿論、そこの住環境も気になります。賢い買い方をご存知の方がいましたら、是非教えて下さい。
kurumazuki1003さん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
マイホーム購入を検討しています。マイホームを購入した方がよいのか、現在のままアパートを借り続けた方がよいのか、どちらの方が支出に関して最終的に得となるのか知りたいと思っています。また、都心なのか、郊外のマイホームなのか、それぞれメリット・デメリットも知りたいです。昨今の在宅ワークブームもあり、東京からアクセスのよい東京周辺の他県も検討しています。また、子供ができた場合、子供が小さいときにマイホームを建てることにも懸念があります。例えば、最終的に子供が何人できるのかわからない、また、子供が小さいと家に傷・汚れができてしまう、等心配な点がいくつかあります。よってマイホームを建てる時期についてもメリット・デメリットを知りたいと考えています。
Airifさん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
固定金利で借りて、住宅ローン控除を受けています。1%なら金利の方が高いので、繰り上げ返済したほうがいいのか悩んでいます。もし繰り上げ返済するのなら、住宅ローン控除の期間が終わってからの方がいいのでしょうか。今なら当面の貯蓄を残しておいても余裕資金は400万ほどあります。ローンはまだ34年、4300万ほど残っています。月々の返済に加えてボーナス併用払いにしたので、早く完済したい気持ちが高いです。とはいえ、これから子供の教育費もあるので、悩んでいます。子供の進路はまだまだ考えられず、できれば中学は公立に行って欲しいという程度です。高校や大学は自分の希望があればできれば叶えてあげたいので、そのバランスも考えたいです。
sanyさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
