harunoringoさん
50代/女性
解決済み
あと13年の住宅ローンがあります。
ローンを組んだ時に夫が無職で、私が正社員だったので私一人でローンを組みました。
それから12年が経ちまして私が諸事情で退職して今は無職です。貯金があるので今も私一人の名義で私がローンを支払っています。
名義が私一人というだけで、実際には家計は同じなのでローンの支払いは共同で支払っています。
今、私が無職ということもあり、名義を二人にかえて、ローン支払いも2人にしたらどうなのかな？と思い始めています。
ただ、こういう状況の場合、別にどちらも同じなのか、それとも共同名義にした方がメリットがあるのかがいまいちわかりません。
どちらにした方がメリットがあるでしょうか？
よろしくお願いいたします。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
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居住用不動産を共有名義にした場合、税制上2つの面でメリットがあります。
一つはその不動産を売却した場合、居住用不動産の3,000万円の特別控除が夫婦それぞれに適用されることがあります。もうひとつは相続が開始した場合の相続税評価額が減ることです。共有名義の所有割合を半分にすれば、評価額も半分になります。
デメリットとしては、万一離婚した場合の財産分与や売却等の処分する時の手続きが煩わしくなることぐらいでしょうか？なので、基本的には共有名義にすることをお勧めします。
ただし、1点注意しなければならないのは夫婦間とはいえ、一部を譲渡する形になりますので、贈与税の課税対象になる可能性があります。なので、ご主人の収入からローンを支払っている旨を証明する等の対策が必要と考えます。
ただし、婚姻期間が20年以上（事実婚は不可で、正式に婚姻届けを提出している必要があります）であれば、1回に限り贈与税の配偶者控除を活用することができます。これは不動産の贈与または不動産を取得するための資金を贈与した場合、2,000万円までは非課税が適用される程度です。基礎控除と合わせると2,110万円まで非課税になります。この場合、納税額がゼロであっても贈与税の確定申告が必要になります。参考にしていただければと思います。
社会人になってから、今までずっと賃貸アパートに住んでいます。ですが、老後などの生活を見据えて、これからの長い人生を考えると、最近、このままでいいのか不安に思うようになりました。それで、これから家を購入して住宅ローンを払い続けるのと、このまま賃貸住宅に住み続けて家賃を払い続けるのと、どちらがいいのかで悩んでいます。今は金利が低く借り入れしやすい時期だと思いますが、いろいろと先行きの見通しが立ちにくいこの時代に住宅ローンを最後まで払い続けることができるのか不安もあり、どうしたらいいかわかりません。どのような基準や考えで、今後の住環境を決めていったらいいのか、よいアドバイスなどいただけないでしょうか。
widocqさん
50代前半／男性
解決済み
1名が回答
家を購入した経緯私がマイホームを購入しようと考えたのは45才の時で、すでに娘が1人いました。これより前に、分譲マンションの説明介のようなものに参加していて、賃貸にお金の払い続けるなら、持ち家を買ったほうが良いという考え方に影響され、35年ローンで購入しました。お金の管理我が家のお金の管理ですが、住宅ローンの支払い、電気、水道等、家に関するほとんどのお金を私の収入で払っています。共働き夫婦であり、奥さんも働いているので、残りの食費などは奥さん担当です。現在、貯金は300万円ほど。奥さんの収入や貯金額は分かりません。老後のお金の心配今年で47才であり、定年後も住宅ローンを支払っていけるのか心配です。予定では80才までローンを払わなくてはならないので、内心では買ったのを後悔しています。
えりおさん
50代前半／男性
解決済み
1名が回答
私は40代で嫁と娘2人の4人暮らしです。12年ほど前から、義父が用意してくれた築40年ほどの家に住み続けています。古い家ですからもちろん色々とガタがきており、現在までに床下の湿気とりの換気扇をつけたり、シロアリの防虫剤をまいたり、排水のマスを工事したり…色々とお金をかけてきましたが、現在は屋根瓦と外壁塗装がかなりまずい状態になっています。ご存知でしょうが、これらの補修をしようとすると、基本数百万円単位のお金が必要で、娘たちの進学を考えるととてもじゃないが出せる状況ではありません。そんなお金があればいっそのことそのお金を頭金にして新しい家を建てた方が良いのではないかとも思うのですが、その辺いかがでしょうか？
m885knanoさん
50代前半／男性
解決済み
1名が回答
現在30代の夫と一歳娘と3人暮らしです。今は家賃80,000円のマンションを借りて暮らしている状況です。夫と2人で年収は約6,000,000円ほどしかありません。ですがいつかマイホームを買いたいと思っています。そのためにコツコツお金を貯めているのですが、もし買うとすれば今後マンションを買うべきなのか、一戸建てを買うべきなのかに迷っています。夢としては一戸建てですが、高いと言うデメリットや不要になった時に売れないのではないかと言う心配があります。いろいろなメリットデメリットはあると思いますが、今後の日本の物価や土地の値段など将来どうなっていくのかを考えた上でどちらを買うべきなのかが具体的に理解できればいいなと思っています。
kanraku1782 らびまめさん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
初めまして、お世話になります。現在、全期間固定金利の住宅ローンを借りていて、まだ返済期間が３０年近く残っています。住宅ローンを借りた後、主人の年収がだいぶ上がったので、可能であれば住宅ローンを変動金利で借り換え、ついでに返済額を増やして返済期間を短縮したいと思っています。現在の金利が固定で1.75%です。まず、期間を短縮しないとして、借り換えの手数料を考えても変動金利で借り換えることにメリットはありますか？また、現在のローン残高は4000万円弱ですが、借り換えと同時に返済期間を25年に短縮したいと思った場合、返済金額は今と比べてどのくらい違うものでしょうか？漠然とした質問で申し訳ありませんが、アドバイス頂けましたら幸いです。
ma07さん
40代後半／女性
解決済み
1名が回答
