harunoringoさん
50代/女性
解決済み
あと13年の住宅ローンがあります。
ローンを組んだ時に夫が無職で、私が正社員だったので私一人でローンを組みました。
それから12年が経ちまして私が諸事情で退職して今は無職です。貯金があるので今も私一人の名義で私がローンを支払っています。
名義が私一人というだけで、実際には家計は同じなのでローンの支払いは共同で支払っています。
今、私が無職ということもあり、名義を二人にかえて、ローン支払いも2人にしたらどうなのかな？と思い始めています。
ただ、こういう状況の場合、別にどちらも同じなのか、それとも共同名義にした方がメリットがあるのかがいまいちわかりません。
どちらにした方がメリットがあるでしょうか？
よろしくお願いいたします。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
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居住用不動産を共有名義にした場合、税制上2つの面でメリットがあります。
一つはその不動産を売却した場合、居住用不動産の3,000万円の特別控除が夫婦それぞれに適用されることがあります。もうひとつは相続が開始した場合の相続税評価額が減ることです。共有名義の所有割合を半分にすれば、評価額も半分になります。
デメリットとしては、万一離婚した場合の財産分与や売却等の処分する時の手続きが煩わしくなることぐらいでしょうか？なので、基本的には共有名義にすることをお勧めします。
ただし、1点注意しなければならないのは夫婦間とはいえ、一部を譲渡する形になりますので、贈与税の課税対象になる可能性があります。なので、ご主人の収入からローンを支払っている旨を証明する等の対策が必要と考えます。
ただし、婚姻期間が20年以上（事実婚は不可で、正式に婚姻届けを提出している必要があります）であれば、1回に限り贈与税の配偶者控除を活用することができます。これは不動産の贈与または不動産を取得するための資金を贈与した場合、2,000万円までは非課税が適用される程度です。基礎控除と合わせると2,110万円まで非課税になります。この場合、納税額がゼロであっても贈与税の確定申告が必要になります。参考にしていただければと思います。
こんにちは。私はこれから家を建てようと主人と話をしています。息子があと2年で小学生になるのでそれまでには建てたいね。と話をしています。子供が3人いて今は賃貸2LDKに住んでいます。部屋は5畳ずつが2部屋で片方はみんなで寝るだけの部屋です。もう片方は子供部屋（おもちゃを置いている）と物干し部屋です。すごく狭くなってきて、物も多いので引っ越しを考えています。ですが、今私は育児休暇中で専業主婦をやっています。主人だけの給料でやりくりをしています。来年からは仕事復帰する予定ですが。今年はコロナのせいで主人の収入もかなり減りました。そしてまたこれから冬がきて、、来年ももしかしたら…となるとまた収入が減る。と思ってます。その状況で家を建てても大丈夫なのか。と思っています。ちなみに今現在車のローンも払っていて、今3年目です。あと2年後には残価一括でという契約になってます。この前事前審査に出しました。予定金額で提出したところ承認がでました。ただ、自動車ローンの完済条件付きと、別途に保証料が147万円かかるとの審査結果がでました。どうしたらいいのか悩んでます。これはしんきんさんに出した結果なので、住宅ローンと自動車ローンが一緒にできる労金さんに頼もうかとも話し合ってます。収入が少ない場合はやめたほうがいいですかね？今現在26歳なので35年ローンで60歳には完済できる感じなのですが、、悩んでます。
shi0429さん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
現在は賃貸マンションに一人暮らしで、フリーランスとして設計にかかわる仕事をしています。将来的に自分で持ち家を購入し、ＤＩＹしたいという夢があります。ただ現在の収入はあまり余裕があるとは言えず、貯金額も100万円以下とあまりありません。こんな私ですがこれから先どういった資金計画を立てるのが良いでしょうか？ファイナンシャルプランナーさんの見解を教えていただきたいです。
t-o-bさん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
私は、今現在、転職しましてから、収入が大きく下がってしまう形で、公営住宅であります団地の方に入居させて頂いております。団地では、収入に応じまして家賃が決定されることから、団地住まいをさせて頂けることによりまして、非常に助かっている部分があります。私が居住している場所としましては、田舎であり僻地でありますのでそのようなこともありまして、団地としましても、比較的新しい状態で住むことができておりますので、このままでも良いかな？と思っている所ではあるのですが、やはり最終的には一軒家が欲しい！と強く思っております。しかし、一軒家につきましては、身体が不自由になる老後につきましては、絶対に今の場所では住まいは欲しくないと思っているのですが、やはり定年退職後に都会に引っ越して一軒家を建てるべきでしょうか？
souma1016さん
30代前半／男性
解決済み
1名が回答
住宅の購入を考えています。貯蓄が4,000万円ほどあります。郊外の一軒家をと考えていますが、やはり4,000万円ぐらいかかる見込みです。夫は様々な減税が受けられる住宅ローンを組んで、早めに繰り上げ返済をと考えています。私は、貯金がゼロになってしまいますが、一括で払った方が得ではないかと思っています。たしかに、３歳の子供がいて貯蓄ゼロは不安な面があります。すでに４０代ですので、今後の子供の教育費と老後の資金もすぐにためる必要があると自覚しています。住宅ローンと一括払いどちらの支払い方法がリスク低いでしょうか？トータル金額の損得と、生活面のリスクとどちらに重視するかでも違ってくるかもしれませんが、それぞれの面でどちらがおすすめか教えてください。
michiyomさん
40代後半／女性
解決済み
1名が回答
夫28歳、サラリーマンで年収500万。私28歳、専業主婦で収入0。子供は3歳男の子と1歳女の子がいます。社宅を2年利用しましたが劣悪な環境だったので最近会社側に引っ越しました。家賃6万4千円（駐車場代、管理費込）の1LDKに住んでいます。会社は家賃補助がありません。上の子が幼稚園に通いだし、しばらくこの地に留まりそうなので賃貸よりマイホームを持つべきか？と夫婦で思うようになりました。子供が性別が違うこと、今のアパートではいずれ手狭になることから、あと2〜3年の間にもう少し広い家を探さなければいけないなと思っています。賃貸同様安く済ませるなら中古でも構わないのですが周りの中古マンションや住宅はどこも古く、なかなか長く住めそうな所がありません。買うなら建売かと思っていますが、万一夫が転勤になる可能性もあるのでそうした時、売ったり人に貸しにくいかな、とも思います。賃貸はファミリー向けが少なく、あっても家賃10万〜はかかります。色々な懸念があって住まい選びで何を基準にすればいいか、もうよくわかりません。
ringo-nさん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
