持ち家を持つべきか、賃貸物件に住み続けるべきか

今後のライフプランをどのように立てられているのかによって答えが変わってきますが、ここではコスト面を中心に持ち家と賃貸の違いを回答したいと思います。

持ち家の場合は、まず不動産という資産を得ることが可能です。建物は経年劣化しますが、土地は基本的に劣化しません。なので、資金が必要になった時に担保として借入が可能になります。その不動産を得るために掛かるコストとして、不動産取得税や登録免許税、宅建業者等への手数料、住宅ローンを組む場合は、事務手数料や団体信用生命保険、火災保険の保険料などがあります。保有時は住宅ローンの返済（借入利息）や固定資産税、修繕費、分譲マンションの場合は組合費があります。住宅ローンに掛かる借入利息は固定金利1％だとしてもローンの返済期間分（厳密には残債が減るのに合わせて金利を減っていきます）あります。なお、住宅ローンには2021年現在、返済期間当初10年（または13年）は住宅ローン控除の適用が受けられます。

一方賃貸の場合、家賃は常に費用になり資産を保有することがありませんが、固定資産税や修繕費の負担は基本的にはありません。また、新規賃貸契約にかかる手数料や礼金等のコストがかかるとはいえ、引っ越しが容易に行えるメリットがあります。もちろん、持ち家でも家を売却（買換え）などで引っ越すことは可能ですが、手続き等で賃貸ほど気軽には行えないと思います。

それぞれメリットデメリットがありますが、特に住宅ローンを組む場合に気を付けてほしいのは、無理な返済計画によって日常生活が破綻するようなケースが少なくありませんので、身の丈にあった住宅ローンを組むようにしてください。あとは今後のライフプラン、ライフスタイルが、持ち家、賃貸のどちらに適しているかを考えていただければと思います。