ドリームネットシステムズさん
30代/女性
解決済み
現在は賃貸マンションに住んでいますが、将来は賃貸の一軒家に住もうと思っています。
一軒家に住むことは昔から考えていて、賃貸のほうが固定資産税もかからないし、過失以外の経年劣化や自然災害に伴う家の修繕費などは大家持ちになるので、そのほうがコスパが良いと思ったからです。
ただ、ネットなどで情報を見ていると、修繕が必要なのに大家が修理してくれなかったり、修理費は借主持ちだなどと言われるトラブルも多いようです。
法的には大家持ちになることは大家自身も理解しているのがほとんどのようですが、何かしらの理由をつけて、借主持ちにしようとしてくるようです。
実際のところはどうなんでしょうか？
また、実際にそのように大家に渋られた場合は、どのように対処すればいいでしょうか？
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
東京都 神奈川県
ご質問いただき、ありがとうございます。
ほとんどの大家さんは、貸主の責任範囲と言うものを理解していると思います。不動産屋から言われたり、不動産事業を行うにあたって勉強したりして、ある程度は分かっていて、責任ある行動をとってくれると思います。
しかし、時にはトラブルになることもあるでしょう。そういう場合、以下のような解決場所があります。
・消費者ホットライン （ http://www.kokusen.go.jp/map/index.html ）
・法テラス （ https://www.houterasu.or.jp/madoguchi_info/call_center/index.html ）
・不動産適正取引推進機構 （ http://www.retio.or.jp/consul/index.html ）
・日本賃貸住宅管理協会 （ https://www.jpm.jp/consultation/ ）
・日本消費者協会 （ https://jca-home.jp/sodan/ ）
賃貸契約や金銭トラブルに遭遇した際には、多くの問題を解決に導いている専門機関のサポートを受けるよう努めることが重要です。それと、泣き寝入りしないことです。そのためには、賃借人である私たちも、賃貸契約について勉強する必要があります。
現在賃貸に住んでおり、住宅建設を検討しています。その上で質問したい事は、①今後の地価の変動等加味した上で固定資産税の安く済む場所はどのあたりか？②住宅ローンはどこの銀行がおすすめなのか？③そもそも住宅ローン組めるのか？④どこのハウスメーカーや工務店で建てると今後の建物のラーニングコストも含めて安く仕上がるのか？をお伺いしたいです。①は希望地に家を建てたは良いものの、毎年の税金が払えないのでは話にならない、かつ最初は払えてても地価が上がり結果前者と同じになっても笑えないため。②、③に関しては、今ままで住宅ローンの話すら聞いた経験ごないため、そもそも組めるのかも想像がつきません。④は周りの色々な話は聞いており、安かろう悪かろうも当然ですが、結論どこが良いのか？という所の以上の質問になります。
kenntiさん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
所有している家屋、および土地の売買について相談したいですが、自身の居住していない地域のため各種対応が滞っておりこの辺りの対応を一手に担ってほしいです。それから、住宅ローンの返済を前倒しで行いたいのですが、その際の手続きや、今後の老後も含めた貯金や収入に応じたプランなどを具体的に検討したいので相談したいです。また、繰上返済を行った場合の、メリット、デメリットを踏まえたプランを相談したいです。
クレヨンさん
40代後半／男性
解決済み
1名が回答
現在、東京郊外にある自宅一戸建ての住宅ローンを支払っています。月に12万円、ボーナス時は25万円で残債は約2000万円ですが、一番の課題は、10年前の転勤辞令により現在住んでおらず、人に月9万円で貸していることです。つまり、住宅ローンとは別に、現在大阪でも賃貸住居の家賃約10万円を支払っています。本当は、現在の住所付近でマンションを購入したいのですが、約2800万円の物件で頭金800万円が必要と言われたのに対して貯金が200万円しかなかったため、現在頑張って貯金中です。このまま貯金を続けたほうが良いのか、自宅を売った方が良いのか、はたまた大阪のマンションは諦めるべきなのか悩んでいます。加えて、0歳から18歳までの猫を買っていますので、どれにどのようなペット保険に入れば良いかも悩んでいます。現在は1匹もペット保険には入っていません。
utakun3さん
50代前半／男性
解決済み
1名が回答
30代の専業主婦です。家族構成は会社員の夫と、小学一年生の子どもがひとりです。夫の年収は1000万円ほどで、現在貯金が2000万と少しあります。悩みは家についてです。現在は賃貸で生活（家賃は月に9万です）していますが、夫と、「子どもが中学へ入学する前までに、家かマンションを購入したいね」と話しています。夫は「お金がたまったら一括で買おう」と言っていますが、自分で調べてみたところ、一括で購入するメリットよりもデメリットの方が大きい気がして、私は躊躇しています。貯金がほぼゼロ円になるのは怖いです。子どもは中学校までは公立に行かせるつもりなので、あまりお金はかからないとは思うのですが、何があるかわかりません。家を一括で買うとして、家の購入資金のほかに、いくら貯金があれば一括で買っても問題なさそうですか？家を一括で買うデメリットとあわせて、教えていただけると嬉しいです。
ogawa_ioさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
会社員の夫と二人で暮らしている40代派遣社員です。持ち家の将来的なリスクについて教えていただきたいです。若い頃からマイホームを持つことを漠然と考えて貯金をしてきました。そのため現在すでに持ち家を購入することは可能なのですが、夫と話し合った結果、持ち家のリスクがいろいろ気になり出して購入を躊躇しています。最近は将来的に見て日本では賃貸のほうがメリットが多いとすら感じ出しているので、専門的な立場からアドバイスいただけたらうれしいです。
emerald246さん
40代後半／女性
解決済み
1名が回答
