アパート経営や区分所有マンションへの投資は儲かりますか

こんにちは。「ライフ＆マネー」コーチの五十嵐秀司です。
不動産投資についてのご質問ですね。
たしかにマンションやアパートを購入して賃貸すれば、定期収入が得られます。ただしそれは、賃借人が継続的にいて、何らトラブルが発生しない場合です。
実際には、賃借人はいずれは退去しますので、新たな賃借人が決まるまで収入は入りません。またリフォーム工事が発生する場合もあります。大規模修繕が発生すれば、多額の出費が必要です。
そしてもっと大きな問題は、物件は経年劣化するということです。不動産としての価値が下がれば、売却すると差損が出ます。
以上の想定をして、トータルで購入してからある期間運用して売却した場合の利回りは、いくらにもならないと推察されます。
では不動産所有にメリットがないかといえば、そんなことはありません。
相続税評価額は市場価格より下がるので、相続の際には節税効果があります。
またリフォームをこまめにするなどして物件価値を上げれば、賃貸料が上がり利回りを高くすることがあります。現在の低金利であれば、効果は一層高まります。
もちろん地価が上昇すれば、賃貸料も上がりますし、売却した際キャピタルゲインが得られます。
以上、メリット、デメリットを整理しましたが、いずれにしろ投資をするには相当な覚悟が必要と考えます。