売却価値が付きやすいマイホームの条件は？

annzu133さん、はじめまして。
ご相談内容、拝読させて頂きました。

転職をご検討の中、社宅を出ることになられた際の
住まいに関して、悩みやご不安を抱かれていらっしゃる
ご様子と感じました。

住まいは、長い目で見たときに、賃貸でも購入でも、
高額な買い物になりますから、慎重になられるお気持ち、
大変良く分かります。

1つの参考として、下記お読み頂ければと思います。

場所や面積などにもよりますが、低金利の現状を踏まえれば、
賃料よりも購入してローンの支払いをしていく方が、
毎月の支出などの面では、低く抑えられる可能性もありますので、
ご無理なければ、購入が良いかとも感じます。

賃貸と購入、どっちがお得？みたいな話題がありますが、
最終的には、購入した場合に、「その買った物件を売りたい
と思った時にいくらで売れるのか？」が、１番のポイントに
なると私は考えています。

その点で、annzu133さんが考えていらっしゃる、売却価値が
つきやすい物件という視点は、すごく大切だと感じます。

・築年数15年未満
・最寄駅より徒歩10分以内
・家の間取りが斜めになったりしておらず、形が良い

上記の3点をあげられていますが、まさにこれは必須かと
感じます。

ただ、築年数という面で言えば、30年とか40年でも、
価値を残して、売買の流通はされていると感じております。
築年数が経っていても、リノベーションなどをして住みたい
という方も、一定数いらっしゃったりすることも、
その表れだと感じています。

また、
・築15年で駅から徒歩10分
と
・築30年で駅から徒歩3分
どちらが、選ばれやすいかという点を考えてみると、
必ずしもどちらが良いということは言い切れず、購入したい方が
どちらを気に入るか、という点になってくるかと、感じます。

そうなると、annzu133さんがあげられていた3点以外で、
大切になってくると私が考える点は、
戸建てにせよマンションにせよ
・物件の管理状態
も、追加で考えて頂きたいと思います。

マンションで考えれば、建物の維持管理がしっかりと
されている物件であれば、築年数が経過しても資産価値は
落ちにくいと感じます。もちろん、立地にもよりますが。

反対に、築年数が浅くても、建物全体の維持メンテナンスが、
うまくされていないような物件であれば、購入希望者に
敬遠されてしまうかもしれません。

そういう視点も踏まえて、
「建物の管理状態」
という視点が、将来的に売却される際に、価値が落ちにくい
のではないか、と私は考えております。

以上、少しでもご参考になれば幸いです。