都心に一生住んでいたい人の住まい選び

こんにちは。「ライフ＆マネー」コンサルタントの五十嵐秀司です。
持ち家か、賃貸かで迷われる方は多いです。まずは持ち家のメリット・デメリットを整理します。
＜メリット＞
・購入した資産が、自分の所有になる。
・万が一、ローン支払い者が亡くなった場合、保険に入っていれば遺族の所有となる。
・住宅ローンを返済してしまえば、維持管理費のみになり、負担が激減する。
・一生住めるので、老後の住居の不安がなくなる。
・ローン支払い額と同じ家賃の場合、一般的に持ち家のほうがグレードの高い広い家に住める。
・リフォームなど自由にできる。
＜デメリット＞
・住宅ローンの支払い（元金＋金利）がある。
・天災時のリスクがある。
・固定資産税などの税金負担がある。
・引っ越しがしづらい。
以上のとおりです。賃貸はこの裏返しです。
金銭面だけを考えれば、現在の歴史的低金利が続くのであれば、購入のほうがメリットがあるといえます。ただし賃貸の場合、引っ越ししやすいなど身軽なことが魅力です。
将来の生活水準との関係ですが、年間ローン支払い額が現在の年間家賃程度であれば、現在と同じ生活水準を保てます。多少はゆとりある生活をしたいですよね。ただし持家の場合、税金・維持管理費等がかかりますので、その分を考慮に入れておいてください。
あとはお二人が今後どのような人生を歩みたいのか、たとえば子供は何人で、年収はどのくらいで、定年後はどうしたいのか等々を話し合ってください。それが明確になれば、方向性はみえてくると思います。