家は購入するべきか賃貸にするべきか

こんにちは。「ライフ＆マネー」コンサルタントの五十嵐秀司です。
持ち家か、賃貸かで迷われる方は多いです。まずは持ち家のメリット・デメリットを整理します。

＜メリット＞
・購入した資産が、自分の所有になる。
・万が一、ローン支払い者が亡くなった場合、保険に入っていれば遺族の所有となる。
・住宅ローンを返済してしまえば、維持管理費のみになり、負担が激減する。
・一生住めるので、老後の住居の不安がなくなる。
・ローン支払い額と同じ家賃の場合、一般的に持ち家のほうがグレードの高い広い家に住める。
・リフォームなど自由にできる。

＜デメリット＞
・住宅ローンの支払い（元金＋金利）がある。
・天災時のリスクがある。
・固定資産税などの税金負担がある。
・引っ越しがしずらい。

以上のとおりです。賃貸はこの裏返しです。
金銭面だけを考えれば、現在の歴史的低金利が続くのであれば、購入のほうがメリットがあるといえます。ただし賃貸の場合、引っ越ししやすいなど身軽なことが魅力です。

いずれ購入をするのであれば、早めに検討されるほうがいいと考えます。家賃は経費として消えてしまうものですが、住宅ローンの支払いは、元金返済分は資産として残るからです。
とはいえ、住宅ローンの支払いも考慮しなくてはいけません。目安として、年間住宅ローン返済額が、年間支払い家賃程度であれば、購入のメリットが大きいといえます。

不動産投資については、確実に利益が上がるとは言い切れません。そうであれば、その分、住宅ローンの返済にあてたほうが、リスクが少ないと考えられます。