家は買うべきか？借りるべきか？

こんにちは。「ライフ＆マネー」コンサルタントの五十嵐秀司です。
賃貸か、購入かで迷われる方は、多いですね。まずは持ち家のメリット・デメリットを整理します。
＜メリット＞
・購入した資産が、自分の所有になる。
・万が一、ローン支払い者が亡くなった場合、保険に入っていれば遺族の所有となる。
・住宅ローンを返済してしまえば、維持管理費のみになり、負担が激減する。
・一生住めるので、老後の住居の不安がなくなる。
・ローン支払い額と同じ家賃の場合、一般的に持ち家のほうがグレードの高い広い家に住める。
・リフォームなど自由にできる。
＜デメリット＞
・住宅ローンの支払い（元金＋金利）がある。
・天災時のリスクがある。
・固定資産税などの税金負担がある。
・引っ越しがしづらい。
以上のとおりです。賃貸の場合は、この逆になります。
家賃12万円ということは、70歳時点で、35年間の家賃総額は、12×12×35=5,040万円払うことになります。しかも資産は何も残りませんし、その後も永久に支払いが発生します。
一方ローンを組んで購入すれば、金利や維持管理費を入れても、同じような金額にはなるでしょうが、資産を取得できます。
金銭面だけを考えれば、現在の歴史的低金利が続くのであれば、持ち家のほうがメリットがあるといえます。ただし賃貸の場合、引っ越ししやすいなど身軽なことが魅力です。
国の補助としては、住宅ローン控除があります。10年間は、借入金残高の1％を、税額控除されるという、大きなメリットがあります。自治体については、自治体に問い合わせください。