マイホームは持つべきか持たないべきか

こんにちは。「ライフ＆マネー」コンサルタントの五十嵐秀司です。
持ち家か、賃貸かで迷われる方は多いです。相談者さまの場合、近くに実家があり、将来そちらに住むことも考えておられるとのことで、いろいろな選択肢が考えられます。まずは持ち家のメリット・デメリットを整理します。
＜メリット＞
・購入した資産が、自分の所有になる。
・万が一、ローン支払い者が亡くなった場合、保険に入っていれば遺族の所有となる。
・住宅ローンを返済してしまえば、維持管理費のみになり、負担が激減する。
・一生住めるので、老後の住居の不安がなくなる。
・ローン支払い額と同じ家賃の場合、一般的に持ち家のほうがグレードの高い広い家に住める。
・リフォームなど自由にできる。
＜デメリット＞
・住宅ローンの支払い（元金＋金利）がある。
・天災時のリスクがある。
・固定資産税などの税金負担がある。
・引っ越しがしずらい。
以上のとおりです。賃貸はこの裏返しです。
金銭面だけを考えれば、現在の歴史的低金利が続くのであれば、購入のほうがメリットがあるといえます。ただし賃貸の場合、引っ越ししやすいなど身軽なことが魅力です。
いつから実家に住むのかにもよりますが、それまでは家賃を払い続けなくてはいけません。家賃はすべて経費として消えてしまうものなので、購入を検討されてもいいように思われます。実家に住むことになれば、売却するか賃貸してもいいでしょう。
ひとつの目安としては、住宅ローンの年間支払額が、家賃の年間支払額と同程度であれば、購入のメリットはあるといえます。
資産形成・運用ですが、株などの投資は、元手を失うリスクがありますので、慎重にすべきです。もしやるのであれば、NISA・積立NISA・iDECOは、税制優遇がありますので、チャレンジしてもいいかもしれないですね。