yunmuraさん
50代/男性
解決済み
現在51歳です。年収は12000万円ありますが、住宅ローンがまだ3000万円以上残っています。月に11万円を返済していますが、このまま返済し続けたほうがいいのか、繰り上げ返済したほうがいいのか悩んでいます。44歳の時に35年ローンを組んでいるので、払い終わるのは79歳になります。今後のインフレ、金利上昇などを考えると繰り上げ返済をして早めに返済したほうが普通はいいかと思いますが、いつまで生きることができるかもわからない中、どの選択がベストなのか迷っています。老後の資金のこともあるので、かつかつになるまで繰り上げ返済をするのもおかしいと思っています。そのあたりバランスについてアドバイスをいただけると幸いです。
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住まい選び・マイホーム・住宅ローン
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質問の状況から変動金利の住宅ローンを組まれたと想定しています。そう考えると繰上げ返済を早めに進めた方が良いと思います。
一般的に繰上げ返済の効果は、早ければ早いほど高くなります。ただし、おっしゃるとおり、やみくもに繰上げ返済するのは、賢いやり方ではありません。なので、バランスとを取りながら繰上げ返済を繰り返すことになろうかと思います。
では、どこでバランスを取るかですが、年齢から老舗生活資金を確保することが、次のライフプランのテーマになると思います。「老後生活資金2,000万円」問題が一時期話題になりましが、これは老後生活費が月約22万円（生命保険文化センター調べ）と平均余命などから算出されたもので、各々の家族の状況などでばらつきがあるとはいえ、一つの目安にはなると考えます。
そこで、現在の貯蓄残高、定年時に受取れる退職金、公的年金（及び企業年金）などを見積もって、そこから繰上げ返済の計画を立てていただければと思います。とはいえ、2,000万円だと繰上げ返済ができないと判断されるのであれば、半分の1,000万円を目安にしていただくのも一つの方法です。一見、不安に感じられるかもしれませんが、例えば、定年を70歳まで伸ばすなど減らした1,000万円を埋める手段があれば、不可能ではないと思います。
参考にして頂ければと思います。
戸建て住宅の購入を考えています。家探しを始めたばかりで具体的な金額はまだ決まっていません。調べた限りでは、住みたい地域の場合、中古住宅をリフォームした場合も新築購入した場合も、2500万から3000万くらいになりそうでした。審査の結果35年ローンを組めそうでしたので、30年から35年ローンを考えております。子育て中ということもあり、貯金はすくないので、頭金にできる金額は100万から500万以下で無理のない範囲を考えています。頭金は多く支払い年数は短い方が払うお金は少ないとは思いますが、今の条件の場合どのような支払いをするのが一番払うお金がすくなくてすむのかを悩んでいます。頭金を優先した方が良いのでしょうか。それとも、支払い年数を短くした方が良いのでしょうか。
nikokumaispaceさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
マイホームを購入した場合、ローンの利子や家の塗装修繕など、購入してからもかかる費用は、生涯でいくらくらいになるのでしょうか。この点を踏まえると、マイホームよりもマンションの方が魅力的に感じるのですが、マイホームを持つメリットは何ですか？
5f59d50e7035dさん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
今は、賃貸で暮らしています。今後は、マイホームを持ちたいと思っていますが、その際にローンを組む時に注意することや効率のいいやり方があれば教えていただきたいです。
ヤギさん
30代前半／男性
解決済み
1名が回答
今年結婚したばかりで、現在はアパートに住んでいます。 将来、子どもができたらマイホームを建てたいなと考えています。 しかし、主人は今の段階では正社員ではなく嘱託社員という扱いで正社員ではありません。 正社員と同等の仕事をしているので、収入に関しては正社員とそこまで変わらないのですが、このまま正社員になれないとボーナスや退職金が出ないことになってしまいます。 それでも、マイホームを購入することになったらローンを組むことができるのか疑問に思っています。 早く正社員になれるといいのですが、このまま嘱託職員の状態だとマイホームも難しいのでしょうか。ローンを組まないと支払うのは難しい状態なので、とても気になっています。
choco_5さん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
私は結婚してから仕事を退職し、子どもが産まれて幼稚園に入園するまでは子どものそばにいたくて専業主婦になりました。主人の収入は十分ではないのに、賃貸アパートの家賃（駐車場と電気代含む）が毎月10万円を超えます。義両親は早く敷地内に家を建てて欲しいと言うのですが 結婚してからギリギリの生活で貯金もできていません。主人は転職活動を頑張っていますがこんな時代なのでなかなか見つからず。0スタートでローンを組んで家を建てることはできるんでしょうか？
えっちゃんさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
