choco_5さん
30代/女性
解決済み
今年結婚したばかりで、現在はアパートに住んでいます。
将来、子どもができたらマイホームを建てたいなと考えています。
しかし、主人は今の段階では正社員ではなく嘱託社員という扱いで正社員ではありません。
正社員と同等の仕事をしているので、収入に関しては正社員とそこまで変わらないのですが、このまま正社員になれないとボーナスや退職金が出ないことになってしまいます。
それでも、マイホームを購入することになったらローンを組むことができるのか疑問に思っています。
早く正社員になれるといいのですが、このまま嘱託職員の状態だとマイホームも難しいのでしょうか。ローンを組まないと支払うのは難しい状態なので、とても気になっています。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
大阪府 兵庫県 奈良県
非正規雇用でも住宅ローン審査に通る可能性は十分あります。
住宅ローンはフラット35という住宅金融支援機構が扱うローンと民間の金融機関が扱うローンがあります。
フラット35は全期間固定金利で1.27％ですが、民間の住宅ローンは変動金利制が中心であり、今は低金利時代ですから1％未満の金利が当たり前になっています。
住宅ローンは長期ですから、将来変動金利の場合は相当に上昇することもあり、あなたの場合はフラット35でローン審査を通ることを目指すのが良いのではないでしょうか。
フラット35を扱う住宅金融支援機構は公的な機関ですから、正規雇用と非正規雇用で審査の区別はありませんが、年間収入と年間返済額の比率：返済負担率や自己資金のウエイト、信用情報などが重視されます。
返済負担率は年収400万未満の人は30％以下、年収400万円以上の人は35％以下になっています。ボーナス含みの年収との比較ですから、ボーナスがないと不利になる可能性があります。
配偶者のあなたがパートで仕事をすれば、世帯としての返済負担率は良くなりますので、検討が必要でしょう。
また、自己資金は1割以上必要ですが、2割を目標にして貯めると、ローン審査にも良いし、実際の毎月の支払面でも良いことですから取り組むのはいかがでしょうか。
また、フラット35を扱っている金融機関に口座を開いて貯金をしておくことも、円滑なローン設定に役立つでしょう。
まず、借入の状況は次の通りです。 ・楽天銀行 スーパーローン 約9年前から開始 年利7.4％ 残高260万円 現在４万円／月返済 ・J.Score スコアレンディング 約2年前から開始 年利6.9％ 残高109万円 現座24,000円／月返済 ・日本政策金融公庫 教育ローン ３本を返済中 約8年前から利用 年利2.4％～1.75％ 残高180万円 ３本合計で4万円／月返済 ・イオンプロダクトファイナンス マイカーローン 約7年前から返済 年利3.5％ 残高30万円 毎月20,100円・年2回3万円を増額 一方、収入は、私が年間税込620万円（給与手取りは通勤費除き37万円位、賞与は手取り24万円×２回）、企業年金が月額換算3万円位、妻が月額5万円程度のパート収入があります。 住宅ローン（JAバンク、年0.65%）は月8万円です。 尚、6月で満65歳を迎え年金支給対象となりますが、僅かな超過ですが月額47万円以上の総収入がある事で満額は出ないとお聞きします。金額は色々な説があり、出てみないと確定できません。 現在の会社では管理部門管理職で、70歳位までは勤務する予定ですが、体力との相談で、時間を削減して多少収入が減る可能性もあります。 また一方、自己資金として株式や投資信託で運用中の資金が約200万円と保険積立が家計上で70万程度ございますが、運用中でありすぐに換金しますと損失が発生する見込みです。 住宅ローン以外で月12万円の返済はかなり厳しく、今後基礎年金が出始めましたらそれは全額返済に回したいのですが、一般的見地から今後このまま継続できるものかどうか、減額する方法としてはどういったものがあるか、任意整理や民事再生を直ちに検討すべきか、お聞き出来れば幸いです。 尚、現在の借入のきっかけは、前妻との間の子供が家庭内事故にあった事による、前妻からの損害賠償裁定です。30年以上前の話ですが、完全に前妻側に偏った裁定であり、多いときは月額20万にも上り、その後私も再婚して現在の家庭を持っておりました為、カードローンで生活費補填を行わざるを得ない状況でした。一言で申しますと、これを発端とした借入です。 上記借入に対し、やはり任意整理か民事再生に頼るべきか、ご意見を頂ければ幸いです。
ダンヒル三四郎さん
60代後半／男性
解決済み
1名が回答
今年家の購入を考えているのですが、住宅ローンを固定金利か変動金利にするかで悩んでいます。家の購入予定額が少し予算オーバーしそうなため、固定金利にすると毎月の支払いがかつかつになってしまいます。しかし変動金利にすると、これから金利が上がってしまうのではないかと不安です。現在家族3人（夫30代、妻30代、子2才）で暮らしていますが、子供もできればもう1人欲しいと考えています。共働きをしており私と妻は医療職で働いているため収入は安定していますが、毎年の昇給はそれほど多くありません。今の暮らしは奨学金の返済、車のローン、子供の保育料などあり贅沢な暮らしはできていません。今後金利の変動がどうなるかわかりませんが、安心できる固定金利かお得な変動金利かどちらがいいでしょうか？
mashiro1988muraさん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
３３歳会社員です。現在は都内に賃貸で暮らしております。相談したいのは、今後の住まいに関してです。昨年転勤で都内へ引っ越してきまして、現在妻と二人暮らしですが、今後住宅を購入するか、賃貸を継続するか悩んでおります。住まいを購入し、家賃と同等、もしくは低い価格で月々のローンを組むべきか、一定の家賃を支払い賃貸を継続するか結論はでません。FPさんの目線から見て①都内・もしくは近郊に住宅を購入することのメリット②住宅購入に際しての注意点上記を伺いたいです。よろしくお願い申し上げます。
175Rさん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
今後、持ち家の一軒家を購入するかマンションを購入するか悩んでいます。一軒家を購入するとなると、予算を考えると郊外の駅から徒歩２０分以上の不便な場所になります。マンションを購入するにしても、中心地から離れた駅地近くのマンションを購入することになります。今後、少子化で土地の価値が下がるなかで、不便な場所の不動産価値がなくなることを考えると、購入しても意味がないのかとも思います。一軒家にしてもマンションにしても、長期的に住むと修繕費やマンションの管理費がかさみ、結局、賃貸と変わらないぐらいの値段になるのではないかと思います。賃貸マンションなら、いつでも引っ越せる身軽さがあるので、一生賃貸マンションで、駅近くの家賃が手ごろなマンションに住むべきか購入するべきかどうすればいいですか？
tichuanxuanzi6さん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
現在住んでいる一戸建ての周辺の環境が悪くなってきたので、引っ越しを考えています。それで引っ越し先について、マンションが良いのか、また一戸建てが良いのか教えていただければありがたいです。マンションは、管理費や修繕費でどうしても数万は出ていきますから結構、今の年金生活にはきついような気がします。一戸建てであれば、基本浄化槽ぐらいしか費用がかからないので、やっていけそうな気がします。しかし、妻は鍵一本ですむマンションが良いと言っていますので、それを説得して一戸建てにした方が良いのか、それともマンションの方が将来的には良いのかご教授いただけませんでしょうか。
cxytf098 三輪たかしさん
70代前半／男性
解決済み
1名が回答
