kkreikaさん
40代/女性
解決済み
この春引越しをしました。今現在マイホームは売却中です。
しかしながらこのご時世なかなか売れる気配がありません。
そこで、まだもう少したっても売れない場合は売らずに賃貸で貸し出すという方法もあるのではないか？という選択肢も持ち始めました。
しかしながら以前父に聞いた話だと引越しなどでマイホームを手放す場合、税金はかからないが、人に貸し出したような収益物件を売却する場合はものすごい税金がかかるということを聞きました。
父が言うものすごい税金と言うのはわかりません。
ですので一般に引越しなどでマイホームを手放すときにかかる税金、
人に貸し出したりしたのちにかかる収益物件での税金について詳しくおしえていただけませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。
1 名の専門家が回答しています
税金・公的手当・給付金・補助金・助成金
茨城県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 静岡県
まず、居住用不動産を売却した場合、土地・建物等の譲渡所得として所得税・住民税の課税対象になります。譲渡所得として課税対象になる計算式は「売却代金ー（取得価格―譲渡費用）ー特別控除（3,000万円）」なので、単純計算だと3,000万円以下で売却した場合は課税対象にはなりません。お父様が、税金がかからないとおっしゃったのは、この特別控除のことまで考慮されたことだと思います。また、土地、建物等の譲渡所得は、申告分離課税であり、売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以下の場合、所得税等の税率は39.63％、10年以下の場合は20.315％、10年超の場合は軽減税率が適用され14.21％になります。一方、居住用不動産を保有し、賃貸に出した場合は、固定資産税・都市計画税が掛かるのはご存じだと思いますが、その他家賃などの収入が不動産所得として課税対象になります。不動産所得は総合課税として給与所得などと合算（総所得金額）して税額を計算します。税率は総所得金額が多ければ税率があがる超過累進税率が適用されます。なお、青色申告者として届け出た場合、青色申告特別控除（控除額10万円）や不動産所得が赤字の場合の3年に渡って赤字を繰り越せるなどの特典があります。
年末になるにつれて、年末調整だの確定申告だの言われるのですが内容がいまいち分かっていないので自分でやってくださいと言われても何をすればいいのか、また何に対してメリットがくるのか分かっていません。年末調整は、会社から紙をもらい記入し余分に払ったものが返ってくるという単純なシステムはわかります。しかも計算するので分かりやすいなと思っているんですが、年末調整は何なのか調べても詳細は載ってるんですが頭を働かせないとわからない事が多々で、じゃあ簡単に言うと何かわかりません。やるメリットってなにがあるのだろうと言った感じがあります。だからこそ、やる気になれないし、やらなかったからのデメリットは何かなどわかりません
おおがわら819さん
20代後半／女性
解決済み
1名が回答
先日父親と生前贈与について話をしていたところ、父親には5行の銀行口座に現在5000万円ほどの貯蓄があるということから、今のうちから節税しておこうという話になりました。贈与税は年に110万円ほどが無料とのことですが、私は一人っ子なので父親があと30年生きたと仮定しても3300万円しか贈与することが出来ず、残りの1700万円に対しては死後に相続税がかかる計算となってしまいます。この残りの1700万円をいかに法律の範囲内で節税するか考えていただけますでしょうか。例えば、私に父親が多めのお小遣いとして渡す、一人暮らしの生活費に上乗せする、高めの買い物を私名義で買うなどをいろいろ考えたのですが、これらは可能でしょうか？またこれ以外で節税の方法がありましたら教えてください。
torico3375さん
20代前半／男性
解決済み
1名が回答
日本は色々な税金が多すぎて税負担が重いと感じています。そして税金を安くする方法も知っている人達だけが得をする世の中になっていますので、少しでも税金を安くしたいと考えています。ですが税金に関する知識が弱いため、どのようにしたら支払う税金を安くできるのか分かりません。複雑な税制度を理解するというのは、素人には難しいです。そこでファイナンシャルプランナーの方にお聞きしたいのですが、今すぐにでも取り掛かることができる税金を安くできる方法をお教え下さい。毎年税金を安くできるのにその方法を知らないで損をしていることもあると思っていますので、次の確定申告から税金に関する知識を武装して少しでも支払う税金を少なくしていきたいです。
MAX888さん
40代後半／男性
解決済み
1名が回答
現在、CMにてよくふるさと納税を推進するものを見かけます。元々職場の先輩がふるさと納税をしており、自分の好きな食べ物を貰うことができたという話をきいていたために興味は持っておりましたが、いざインターネットにて調べてみるとふるさと納税をするサイトだけでもいくつか種類があり、どのサイトを選べば良いのかがわかりませんでした。また、今年度は派遣社員にて収入がある程度あったから良いのですが、来年1年は育休という形でなかなか働くことができないためにふるさと納税の上限金額が激減してしまうために、自分のできる範囲で納税できる商品はないのでは…と不安になります。いまいちふるさと納税の仕組みを理解できていないために上記のような不安が生まれるのだと思いますが、ふるさと納税をすることでのメリットやデメリット、また主婦でもできるふるさと納税があるのかを教えて欲しいです。
maoj08さん
20代後半／女性
解決済み
1名が回答
今年、コロナの影響で5年働いた職場を退職しました。退職以降は失業保険と、たまに入れる単発のアルバイトで生活しています。コロナの特別延長の給付もいただけましたが、もうすぐ終了してしまいます。終了を目前にしたこのタイミングではありますが職業訓練に行き始めたため、しばらくは正社員で探すのではなくアルバイトをして生活していきたいと考えています。4月までの給料総額と単発バイトを合わせても100万にいかないくらいで、11月からバイトを始めたとすると今年の収入は110万から130万にはなるかと思うのですが、所得税や来年かかってくる住民税や保険料などに影響はあるのでしょうか？今年はもう働かない方がいいのか、もしくはいくらまでなら稼いでいいのかなど、自分でネットで調べてもなかなか理解が追いつかないため相談させていただきたいです。よろしくお願いいたします。
mhrkさん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
