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結婚・離婚・出産・教育・子育て
2021/03/09

住宅ローンの返済はどんどんすべき？

女性40代 shiro-nagasu55さん 40代/女性 解決済み

地方に暮らす主婦です。30代後半で普段はパートをして年間130万の収入があります。

主人は同い年で、年収が800万、サラリーマンをしています。

6年前にマイホームを購入し、お金が貯まったら前倒しでローンを返済しています。返済手数料はかからないため、100万円以上たまったら返すのを、5年間繰り返してきました。

3000万円あったローンも今は1000万となりました。

他に株などの資産もあるため、売却してどんどん前倒し返済を進めたいと考えています。

しかし子供が二人おり、教育のことを考えると無理するのも良くないのかなと、最近返済について考えてしまいます。

中学生と6年生の二人おり、塾や部活などでどんどんお金がかかります。

常に貯金は300万円はある状態で返済はしていますが、今後突然何が起きるか分かりません。地震などの自然災害はもちろん、車の買い替えや両親の老後の介護、考えればお金のかかることばかりなのです。

なのでこのまま返済を続けていいのか、今のやり方は正しいのか、アドバイスが欲しいです。

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1 名の専門家が回答しています

松山 智彦 マツヤマ トモヒコ
分野 結婚・離婚・出産・教育・子育て
60代前半    男性

茨城県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 静岡県

2021/03/09

住宅ローンを一定額の貯蓄が出来たところで、繰上げ返済することは、借入利息を減らすという、いわゆる資産運用のひとつと考えられ、賢い方法だと思います。ただ、この先予定されている教育費などの支出を考えると、これまで通りに繰上げ返済がしにくくなりと思います。教育費以外にもさまざまな支出や災害への備えなどを考えると、なおさらです。なので、繰上げ返済を続けるべきなのか、一旦やめるべきなのかについて、２つの判断材料をまずは用意しましょう。ひとつは、この先のライフプランです。今後の支出がどれぐらいで、そのために手当てできる資金はどのぐらいあるか（または収入はどれぐらい見込めるか）、それらをライフプランに落とし込んでみてはいかがでしょうか？ネット上にはライフプランをシミュレーションできるサイトがいくつかあります。またはファイナンシャルプランナーに相談するのもひとつの方法です。あともうひとつは、現在の住宅ローンの金利です。適用金利が低い場合、無理して繰上げ返済をする必要はないと考えます。株式投資もされているとのことなので、貯蓄や投資で得られる収益が、借入利息を上回っている場合は、むしろ住宅ローンの繰上げ返済をしない方が良いでしょう。いずれにしても、ここで、ライフプランを検討してみることをお勧めします。そこから判断ができると思います。

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