minakoさん
30代/男性
解決済み
自分は近々マイハウスを建てたいと考えています。独身で子供もないですが、趣味を行うためにも大きな家が欲しいと思っています。実際に計画に出てからのことになりますが、その際にはローンを組み立てての支払いにしようと思っています。ここで思うのですが、ローンを組む審査を行うにあたって、家族がいない、独身であるということは、何か不利に働く要素になるのでしょうか。守る家族がいないと、支払いに対して責任感が弱くなるといったような、少しは納得もできるけど、理解には足りないような内容で融資を断られるようなことがあると思うと不安になります。親族に生き残っている者は数人いますが、保証人のようなことはしたくないという人ばかりです。保証人がなくとも支払い能力だけがあれば大丈夫という業界なのでしょうか。ローン審査のリアルな事情を知りたいです。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
全国
ご質問の件について、住宅ローンの審査において、質問者様が懸念されている「家族がいない、独身であるということ」が不利になるといったことは基本的にありません。
この理由は、国土交通省が毎年公開している「民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」を見るとわかります。
参考：国土交通省 令和元年度民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書 Ｐ19
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001333029.pdf
上記、報告書の19ページを見ますと、住宅ローンの審査において、高い割合で考慮される審査項目は、以下の通りです。（ここでは上位5つを抜粋します）
1．完済時年齢
2．健康状態
3．担保評価
4．借入時年齢
5．年収
なお、注意点として、上記5つの審査項目のいずれかを満たしていれば良いといったことではなく、それぞれの審査項目を全体的に考慮した上で、総合的に融資の可否判断が決定されるものになります。
つまり、住宅ローンの審査により確実に通過したいのであれば、住宅ローンの審査項目をそれぞれ加味した上で、申し込みを受けた金融機関側が融資をしても問題がないと思ってもらえるような審査対策が時には必要になるということです。
ちなみに、住宅ローンの審査において、質問者様が懸念されている「連帯保証人の設定」を求めることは基本的にありません。
この理由として、審査項目にある「健康状態」と「担保評価」が大きく関係しています。
一般に、住宅ローンの融資を受けるためには、団体信用生命保険に加入することが義務付けされており、要は、住宅ローンを完済する前に死亡や高度障害になった場合、保険金と住宅ローン債務を相殺するための「担保」にあたります。
また、住宅ローンの融資を受けるためには、購入した土地や建物に対して「抵当権」が設定され、こちらは、住宅ローンの返済が滞ってしまった場合、その土地と建物を競売にかけて売却し、融資したお金を回収するための「担保」となります。
つまり、住宅ローンを融資する金融機関側としては、融資したお金が貸し倒れにならないような「担保」を確保できている状態でなければ、融資をすることはないと言い切ることができます。
最後になりますが、住宅ローンの審査について心配であれば、住宅ローンの審査対策や完済をするまでの無理のない返済計画も含めて、ＦＰから一通りのアドバイスやご提案を受けてみるのがよろしいかと思います。
現在賃貸で小学生２人、未就学児1人います。賃貸戸建てに住んでおり、家賃は月12万円。どちらの両親も健在です。かなり離れて暮らしていますが、仕事をして生計をたてられており、とりあえずは介護の心配等お金の面での心配はありません。転勤族なので家を買うという選択肢は今までありませんでした。それが、今のところに住み始めて４年、月々の家賃がもったいないと言われることが多々あり、転勤族ですが単身赴任も視野に入れて、家を買ったほうがいいのか悩んでいます。現在居住している地域は教育熱心な方が多く地域としては人気があります。今の賃貸は駅も徒歩10分以内と便利です。土地は近所で更地で40坪3500万ほどで売りに出ていました。夫婦としては、家を買ってしまえば、修繕費等お金がかかり、結局賃貸のほうがいいのではないかと思っているのですが、払い続けても自分たちのものになるわけでもなく、果たしてこの選択肢がいいのか悩み始めました。夫婦で４０歳なのでこれからローンを組むのも心配です。
さくらさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
最近、新築マンションを購入しました。最近、地価が上がってマンションの値段は高かったですが、頭金を用意してあるので、当面は住宅ローン自体は支払っていけると思います。ただ、１０年くらいして子どもの学費がかかりだす頃から、修繕積立金も上がってきて、家計を逼迫しないか心配しています。公立に入る分には、まぁ大丈夫かなと思いますが、私立中学に行くお子さんも東京は多いようなので、周りに影響を受けると、中学受験の塾と私立中学の学費を出してあげたいので住み替えなども考慮して行った方が良いのでしょうか。先の話ではありますが、今から出来ることを教えて欲しいなと思っています。通勤時間は短いところに決めたので、長めに働くなどかせぎをふやすことでしょうかね。よろしくお願いします。
cupcake17さん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
現在、賃貸物件に住んでいます。田舎なので空き家も多くあり、中古で良ければマイホームを比較的安い金額で手に入れて住むことも可能という状況です。悩んでいるのは、家を持つことの金銭的メリットとデメリットです。家賃+管理費を毎月払うよりも支出が少なくなると期待しているのですが、固定資産税、保険、老朽化に伴う修繕費用など、結局出ていくお金が多くかかってしまうのではないかと心配しています。転勤などの心配はありませんので、あくまでも金銭的にどうかという話です。一般的な例で構いませんので、修繕費用がどの程度かかるものなのか知りたいです。よろしくお願いいたします。
rsiさん
30代前半／男性
解決済み
1名が回答
50代会社員の男性です。現在、住宅ローンを支払っている持家があります。毎月、住宅ローンを支払っているのですが、働き方改革の一環で残業が減ってきて残業代がもらえなくなったり、業績不振もありボーナスも目減りしてきています。今の段階では、無理なく住宅ローンは払えているのですが、先々のことを考えると不安です。そこで、ある程度、余力のある内に住宅ローンの繰り上げ返済を行っていこうと考えています。しかし、繰り上げ返済にまつわる手続きや手数料を考えると、はたして、得になるのか損なのかが分かりません。つきましては、全額の繰り上げ返済までは出来ないのですが、一部でも繰り上げ返済をしていったほうが良いものなかのどうなのかのアドバイスを頂けると幸いです。ちなみに、住宅ローンは2000万円を借入、30年ローン、15年程支払が終わっている状況です。よろしくお願い致します。
kuwamanさん
50代後半／男性
解決済み
1名が回答
夫28歳、サラリーマンで年収500万。私28歳、専業主婦で収入0。子供は3歳男の子と1歳女の子がいます。社宅を2年利用しましたが劣悪な環境だったので最近会社側に引っ越しました。家賃6万4千円（駐車場代、管理費込）の1LDKに住んでいます。会社は家賃補助がありません。上の子が幼稚園に通いだし、しばらくこの地に留まりそうなので賃貸よりマイホームを持つべきか？と夫婦で思うようになりました。子供が性別が違うこと、今のアパートではいずれ手狭になることから、あと2〜3年の間にもう少し広い家を探さなければいけないなと思っています。賃貸同様安く済ませるなら中古でも構わないのですが周りの中古マンションや住宅はどこも古く、なかなか長く住めそうな所がありません。買うなら建売かと思っていますが、万一夫が転勤になる可能性もあるのでそうした時、売ったり人に貸しにくいかな、とも思います。賃貸はファミリー向けが少なく、あっても家賃10万〜はかかります。色々な懸念があって住まい選びで何を基準にすればいいか、もうよくわかりません。
ringo-nさん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
