賃貸か購入かで悩んでいます

こんにちは。「ライフ＆マネー」コンサルタントの五十嵐秀司です。
持ち家か、賃貸かで迷われる方は多いです。まずは持ち家のメリット・デメリットを整理します。
＜メリット＞
・購入した資産が、自分の所有になる。
・万が一、ローン支払い者が亡くなった場合、保険に入っていれば遺族の所有となる。
・住宅ローンを返済してしまえば、維持管理費のみになり、負担が激減する。
・一生住めるので、老後の住居の不安がなくなる。
・ローン支払い額と同じ家賃の場合、一般的に持ち家のほうがグレードの高い広い家に住める。
・リフォームなど自由にできる。
＜デメリット＞
・住宅ローンの支払い（元金＋金利）がある。
・天災時のリスクがある。
・固定資産税などの税金負担がある。
・引っ越しがしずらい。
以上のとおりです。賃貸はこの裏返しです。
金銭面だけを考えれば、現在の歴史的低金利が続くのであれば、購入のほうがメリットがあるといえます。ただし賃貸の場合、引っ越ししやすいなど身軽なことが魅力です。

月々の支払いが購入と賃貸で同程度の場合ですが、購入の場合、支払ったローン返済額の多くの割合が元金返済に充てられますので、その分資産となります。一方賃貸の場合は、すべて経費に消えていってしまいます。迷われているのであれば、購入にメリットがあると考えます。

税金ですが、同じ購入金額であっても、マンションの場合、土地代の占める割合が小さくなるのが普通です。土地にかかる固定資産税は軽減措置が大きいので、戸建てのほうが軽減措置が大きくなります。
また建物については、マンションのほうが減価償却期間が長いので、税金が高くなる傾向があります。
以上より、同じ購入金額であれば、一般的にマンションのほうが固定資産税は高くなる傾向にあります。