nobulogさん
30代/男性
解決済み
現在、賃貸アパートに家族4人（自分、配偶者、子供2人）で住んでいます。
アパートが手狭になってきたのと月々の支払いが無駄に感じてきたため住宅の購入を検討しています。
住宅ローンによる購入を考えておりますが、頭金をどうするか悩んでいます。
具体的には貯金は200万円程度あるのですが、そこからある程度の金額（150万？）を頭金として出すか、頭金0円にしてフルローンにするか悩んでいます。
できるだけ貯金には手を付けたくないので、どちらかといえばフルローンにしようとしているのですが、変動金利で住宅ローンを組んだ場合、今後の金利の動き次第では支払いが厳しくなるのではないかと心配しています。
どのように住宅ローンを組むのが得策か聞かせていただければと思います。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
全国
こんにちは。ファイナンシャルプランナーCFP®の五十嵐秀司です。
住宅の購入をローンを組んで検討とのこと、その組み方についてですね。
まず一般論ですが、ローン総額は、年収の５~６倍以下に抑えるのがいいとされてます。
また年間ローン支払い額が、年収の２割以下にするのがよいともいわれます。
ひとつの目安として、年間ローン支払い額を現在の年間家賃程度に収めるという考え方もあります。
そのうえで頭金についてですが、手元に現金を残しておくに越したことはありません。ただし全体価格の何割かは頭金にするというローン会社もありますので、確認が必要です。
また固定金利か自由金利かについてですが、悩ましい問題です。現在は歴史的低金利ですので、これが将来的に続くのであれば、自由金利が有利です。
しかしながらそれがいつまで続くかの保証はありません。将来、金利が暴騰する可能性がないとはいいきれません。
安全をみたいのであれば、固定金利をおすすめします。あるいは当初、自由金利にしておいて、金利上昇しそうになった段階で、固定金利に切り替えるというやり方もあります。ただし手数料がかかりますので、注意してきださい。
私は、今現在、転職しましてから、収入が大きく下がってしまう形で、公営住宅であります団地の方に入居させて頂いております。団地では、収入に応じまして家賃が決定されることから、団地住まいをさせて頂けることによりまして、非常に助かっている部分があります。私が居住している場所としましては、田舎であり僻地でありますのでそのようなこともありまして、団地としましても、比較的新しい状態で住むことができておりますので、このままでも良いかな？と思っている所ではあるのですが、やはり最終的には一軒家が欲しい！と強く思っております。しかし、一軒家につきましては、身体が不自由になる老後につきましては、絶対に今の場所では住まいは欲しくないと思っているのですが、やはり定年退職後に都会に引っ越して一軒家を建てるべきでしょうか？
souma1016さん
30代前半／男性
解決済み
1名が回答
今は両親と一緒にマンションに住んでいるのですが、今後両親が他界したとき、自分一人で暮らしていく際には、どのような住まいを選べばいいのかが不安です。マンションに一人で暮らすのは、資金が足りないですし、かと言って戸建を借りたり購入するのは、それ以上にかけ離れた話かと思っています。どのような住まいを選択が正しいのか、適しているのかを知りたいです。老後の一人暮らしで一番適した住まいはどんな体系なのかを知りたいです。住まい選びを失敗すると、生活全般に影響してくるので、悩みの種の一つになっています。いずれ自分の死ぬときが来るので、そういったときにどのような住まいであれば、手続きなどが最小限で済むのかなどを知りたいと思います。
mash_4416さん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
子供が幼いときに離婚し、実家で子育てをしています。有り難いことに実家（東京郊外）は持ち家なので固定資産税以外は住居費の支払いはほぼないのと、私が正社員で働いていることもあるため日々の生活には困っていない状況です。ただ、やはり親から自立したい気持ちが強いため実家近くに家を購入したいと考えています。戸建て、マンションどちらでも構いません。年収は300万弱なので、いまある貯金600万を全額頭金に支払い月々ローン返済をしていったほうが良いのか、頭金に貯金全額使うのはリスクが高いので（教育費など）もう少し貯金額が貯まってから検討したほうがよいのか教えて頂きたいです。
きりんさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
現在まだ住宅ローンの残金が3000万円以上あります。年間30万円ほど控除してもらっていますが、あと3年程度でその控除も終わることになります。貯金もほとんどないので繰り上げ返済をすることは考えていませんが、現在のコロナの感染状況、経済の状況を考えると私はインフレーションになるのではないかと考えています。そうすると相対的に家のローンは少なくなるような気がするので、あせって返金をしなくてもいいと考えています。また74歳までローンが続くので死んでしまう可能性も考えると急いで払わなくてもいいと思っていますがそのあたりはどのように考えて返済していくとよいのかファイナンシャルプランナーの方にアドバイスをいただけると助かります。
muramatsuhyさん
50代前半／男性
解決済み
1名が回答
自分は現在30代の会社員です。これからマイホームを建てようと考えています。その際にはローンを組みたいと考えています。安定した収入があるので、向こう何年かの支払いは大丈夫だとは思えます。ローンを支払うことを想定してふと思ったのですが、もしも完済までに自分が死んでしまったら、その支払はどうなるのでしょうか。自分には妻も息子も、その他の親戚もいないとします。そうなると、会社は代わりに誰に支払いを求めるようになるのでしょうか。実際にこのような例があったとして、その時には一体どういう手続をとって問題解決となったのか、そういったデータがあれば見てみたいです。契約する前に不安や疑問は解消したいので、是非説明が欲しいと考えます。
いいまじんさん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
