不動産投資での税金及び諸経費について

ご質問ありがとうございます。
FP事務所ブレイン・トータル・プランナーの舘野です。

不動産投資に関するご質問と思われますが、最も大切なことは「投資する事の価値」があるか否かの見極めを投資前に行っておかねばなりません。つまり、コーポレートファイナスと同様であり、事業投資をすることで、期待する利益が投資期間内で得ることが出来るかの予測を理論として把握しておくことです。

その把握に必要なものに、税金やその他諸経費が含まれますが、その前に不動産投資を経営という目線で判断しますと、会計と税務を分けておくことも必要であり、それぞれの制度の違いも理解しておかなければなりません。つまり、大型物件であれば、銀行からの融資も必要となりますが、投資に必要な利子も考慮する必要があり、投資物件の減価償却費も把握しておかなければなりません。

更に、投資エリアでのニーズの把握は大切であり、投資物件を木造とするかＲＣとするかによって経営方針が変わってきます。また、メンテナンス計画において、その時期の予測残価値によっては、再投資をするか、または売価却による利益確定を行うかの判断も、投資前に計画しておくこと大切です。

いずれにしても、事業による投資とリターンの差を毎年の単位で計算し、どの時点で損益分岐を超えるかによって判断しなければならいないことから、利益＝キャッシュの把握のためには、必要な知識は習得されておくことも大切でしょう。しかし、専門的な知識も多いことから、それぞれの専門分野のプロに有料で指導を頂くことでも解決します。