相続した不動産をどのように運営したら良いですか？

Question

長年、病気を患った父が亡くなりました。相続の作業をするにあたり資産のピックアップをしていたら居住以外の不動産がありました。このようなものがあるのは知らなかったです。今後、相続したら運用をしていかなければならなくなります。不動産の経営は始めてなので、どのようにして経営するか教えて下さい。
不動産は大阪の北区にある１棟のマンションです。マンション本体の管理はありません。死んだ父が生前に土地を購入してマンションを建てたようです。借りている人から毎月、賃料を頂いて税務署に確定申告をしていたようです。当然の如く掛かる税金額が全く分かりません。相続を完了した後に毎年、掛かる税金も調べる必要があります。また、もし税金が払えなかった時のことも教えて下さい。

荒井 美亜 · Answer

こんにちは。ご質問、ありがとうございます。いただいた質問だけでは、表面的なことしかわからないので、ポイントを絞って解説いたします。1）マンションを所有するとかかる税金相続の際の相続税以外にも、考えられるものとしては・所得税（家賃収入は不動産所得となり、所得税がかかります。）・固定資産税・都市計画税・住民税・登録免許税・個人事業税などが考えられます。具体的にいくらかかるのかは、マンションの詳しい情報がわからない上に、個別具体的な税務相談にあたるため、お答えいたしかねるのが現状です。また、相続税が払えそうにない場合は、マンション自体を売却し、その代金の一部で支払うのが現実的な対応になるかと思われます。2）マンション管理をどうやってやるのか現実的には、不動産管理会社に入居者管理を依頼するのが最も負担がないかと思われます。質問者様のおっしゃる「マンション本体の管理」とは「建物管理」を指すかと思われますが、建物管理ではなく、入居者管理だけを依頼することも可能です。数社とコンタクトを取り「こことならやっていけそう」と思った会社に協力してもらうのをおすすめします。

お金の専門家

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