TM2413さん
40代/男性
解決済み
諸々の諸事情により新築から築５年の戸建てを所有しています。
運用等ではなく自身の居住用でしたが、今現在は居住していません。
現在は賃貸に出していますが、今後の空室リスクもあることから、
早急に処分する方法を模索しています。
当初一括査定サイト等で売却を試みましたが、居住地が田舎ということもあり
思うような結果が得られませんでした。
その後地元の不動産業者を通して売却を試みましたが、
希望条件とはなかなか折り合いがつかず、現状では賃貸に出し、
家賃収入で毎月の住宅ローンを賄っています。
住宅ローンはあと30年と長期で残っており、現在の居住者は家族で居住ということもあり
長期の賃貸が期待はできますが、当然それも今後30年ずっとというわけではありません。
コロナ等により不安定な昨今、早急に解消したい問題として重くのしかかっています。
1 名の専門家が回答しています
不動産投資・賃貸経営
全国
こんにちは。「ライフ＆マネー」コンサルタントの五十嵐秀司です。
築５年の戸建て住宅をお持ちとのこと、田舎であるため売却もなかなか難しいという相談ですね。
条件に見合った売却先が見つからないとのことですが、借りる方が現在いるということは、ニーズはあると推察されます。
ひとつの方策としては、賃貸中物件として売りに出すことが考えられます。
売却希望価額にもよりますが、まずは賃貸料がどのくらいの利回りになるかを計算してみてください。それがある程度の利回りになるのであれば、収益物件として買いたいという人がいるかもしれません。
また、現在賃貸している方に買い取ってもらうことも考えられます。住んでいる方にしてみれば、賃借料は経費として消えてしまうお金であり、購入してローンの支払いに回せば、元金返済分は資産になりますから、得にはなります。そのあたりを理解してくれれば、可能性はあります。
以上検討してみてください。金額についても多少の妥協をすることにより、早めに手放すことができるかもしれません。
現在海外に住んでいます。福利厚生が厳しく、老後の保証がないため、今後は老後に向けての投資を考えています。日本の不動産がコロナの影響で数年後に価格が下がると噂されていますが、どのような感じでしょうか。オリンピックも延期となり、来年開催されるのであれば、また不動産の値上がりは期待できるのでしょうか。できれば数年以内に不動産を購入し、民泊やウィークリーマンションなどをして、資産運用をしていきたいと考えています。もし長期的な契約をして賃貸経営の方が利益が多いのであればそちらも検討しています。具体的なアドバイスがあれば教えていただきたいです。また不動産投資に関して長期的な目で見るための具体例なども教えていただきたいです。
chikakomnさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
現在51歳の男性です。できるだけ早くリタイアをしたいので、以前から生活水準を落とし切り詰めてまいりました。駅から近く、日本の人口が減っても需要があるであろう場所を探してマンション経営を考えております。しかし最近の日本の状態をみると、今後の経済状況は以前に比べかなり落ち込み、経済の上昇は見込めない感じが否めません。日本から脱出しようという人もいるくらなので、海外に投資したほうがよっぽど安全なのではないかと考えてしまいます。今後の日本の不動産に投資する価値があるのか、ファイナンシャルプランナーにお伺いし、ご助言をいただけたらと思っております。よろしくお願いいたします。
政治さん
50代前半／男性
解決済み
1名が回答
私は現在会社員で、妻と小学生の子供が1人います。賃貸マンションで生活しています。今後、子供の教育費や老後の生活を考えると、貯蓄をしていくだけでは資金不足に陥ると予想し、資産運用を考えています。そして、資産運用の方法として、中古アパートへの投資や、区分所有マンションへの投資を考えています。これらへの投資を考える理由は、投資雑誌やネット上のブログなどを見ると安定的に賃料収入を得ることができて、効率的に資産運用ができると書かれているためです。ところが、ツイッターなどでは、中古アパートや区分所有マンションに投資をすると、アパートの場合は定期的に修繕費用が発生するし、入居者が退居した場合は、次の入居者を募集するために壁を張り替えたり、キッチンやトイレの水回りをクリーニングしなければならないため支出金額が大きいと書かれています。不動産投資は支出額が大きく、利益は出ないと書いている人もいらっしゃいます。はたして、本当のところ、中古アパートや区分所有マンションへの投資は、資産運用の手段として有効なのか否かを教えていただきたく、よろしくお願いいたします。
tokiyori875さん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
現在札幌市内に２部屋ワンルームマンションを所有しており、どちらも大学生向けに貸しています。３年ほど前に購入して、ありがたいことに良い入居者の方が入ってくれました。土地柄ワンルームマンション投資はやりやすいのかなと思っています。しかし本業が別にあるので、出来る限り管理の手間を減らしたいです。代行業者に頼んだり一括借上げにすると利益が減ってしまうので、今は考えていません。今後また投資する部屋を増やしたいと考えているのですが、ワンルームとファミリー向けの物件だとどちらがおすすめでしょうか？資金面はわりと潤沢な方だと思います。手間と利益のバランスが良い物件に投資したいと思っています。ファミリー向けはお子様の泣き声などのトラブルが、少し心配です。
沢木さん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
サラリーマンの給与のほかに不動産所得の副業所得があります。その所得が給与５００プラス不動産所得100の600万円ほどの収入になり、現在住宅ローン控除で10年間3000万円借り入れがあります。住宅ローン控除やふるさと納税などで所得税や住民税は少しは緩和されている現状で、奥さんも働いているので所得税や住民税はまともに600万円の収入を得た人と同じ課税が行われています。そこを少しでも緩和できる良い節税対策があれば、ファイナンシャルプランナーの方に相談したいと考えています。少しでも税金を支払わないで有効に使えるものがあればそれが最適だと考えています。独身サラリーマンと同じ条件であればやはり税金も高いので良いアドバイスをいただければと思います。
ochibi200321さん
50代前半／男性
解決済み
1名が回答
