マンション購入について計画中です。住宅ローンについてお聞きしたいです。

ご質問の件について、マンション購入において、不動産業者との売買ではなく個人売買の場合、金融機関から住宅ローンの融資を受けることは難しいケースがほとんどです。

これは、住宅ローンの融資を受ける上で、不動産売買契約書や重要事項説明書などの書類を金融機関へ提出する必要があり、個人売買の場合、金融機関が住宅ローンを融資する上で様々なリスクが伴ってしまうことがあげられるためです。

そのため、安定した収入があるなど、住宅ローンを申し込む上で何ら問題がない人であったとしても、住宅ローンの融資がそもそも受けられない場合が多い点に注意が必要と言えます。

ただ、個人売買で住宅ローンを組むことができるように仲介しているところや不動産業者へ重要事項説明書を作成してもらうことで、個人売買であったとしても住宅ローンを組める場合があります。

ちなみに、質問者様が取引相手となるマンションのオーナーさんとの売買契約において、不動産の所有権移転登記は必須となることから、あらかじめ、専門家である司法書士へ購入予定のマンションにかかる登記情報の説明を受けられることを強くおすすめします。

オーナーさん自身に事情があることを考慮しますと、場合によっては、購入予定のマンションに多くの抵当権が設定されているなど大きな問題があることも否めません。

大金を支払ってご自身の所有物にならないなど、最悪のケースを確実に避けるためにも、必ず専門家である司法書士へ一度、ご相談されてから売買をするかしないかを意思決定されることを強くお伝えしておきます。

最後に、個人売買で住宅ローンを組むことが決定した場合、一度は、聞いたことがある住宅ローン控除（住宅ローン減税）について、適用要件を満たしているのかどうかも必ず確認されることをおすすめします。

参考：国税庁　No.1214 中古住宅を取得した場合（住宅借入金等特別控除）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1214.htm

大きな買い物になるため、失敗しない住宅購入を実現するためにも、司法書士・ＦＰなどの専門家の協力を得ながら話を進めていくことが安心・安全につながるものと考えます。