積立NISAと貯金について

つみたてNISAをどのような投資信託で運用するかによって異なりますが、基本的に株式投資信託になる思われます。であれば、近い将来（5年後くらい）で解約することが前提では運用は難しいと思われます。つみたてNISAのような長期・積立・分散投資は10年以上の長期間の運用を前提としているため、市場や経済環境によっては元本割れとなる可能性もあります。

運用銘柄を債券中心のバランス型にする方法もありますが、あまりリターンは期待できないこと、現在は債券がバブル状態なのでバブルが崩壊すれば債券市場のダメージが最も大きいことが想定されるので思案のしどころです。仮に、車の買い替えであれば1～2年間延ばすことでタイミングを見計らい解約もできると思いますが、不動産の場合はそう簡単にはいかないと思います。その場合、預貯金額を増やすことで対処することが賢明と思いますが、10年以上（極力20年に近い時間）があるのであれば、つみたてNISAを活用する方がメリットは大きいと思います。

運用ではゴールを決めることが重要です。この場合、「20年後に住宅購入の頭金として2000万円をつくる」などです。つみたてNISA1本を活用すれば月々3.3万円として20年間の運用期間であれば、年率平均リターンが8.2％あれば達成可能です。8.2％であれば、優秀なアクティブ型投資信託であれば不可能ではありません、米国株インデックスでもほんの少し足りない程度まで収益が上がる可能性があります（但し、過去のデータに基づく数字なので、将来を保証するものではありません）。
このようにゴールを決めることでどのような商品・制度を使えばよいかが見えてきます。

スタートして間もないのであれば、今一度ゴールを見直して、運用方法や銘柄をチェックしてみてはいかがでしょうか。