老後は持ち家に住むべきか、賃貸の方が得か教えてください。

Question

現在、サラリーマンをしております。年齢も５２歳になり、そろそろ老後の生活が気になる年齢になりました。現在、持ち家（一戸建て）に住んでいます。住宅ローンはあと２年で終わりますが、その後も子供の大学進学などでいろいろとお金がかかります。また、自宅も築２０年を超えていますのでいろいろな所が痛み、修繕も必要なってきています。自宅は２階建なのですが、老後はバリアフリーの住居の方が良いのでは？という迷いもあります。そういった中、７０歳を過ぎた頃に住まいをこのまま２階建て木造住宅に住み続け修繕費もかかる生活を送った方が得か、もしくは自分で修繕などをしなくても良い、バリアフリーのマンションなどに賃貸で転居した方が得策なのか、ファイナンシャルプランナーの方の知見などからアドバイスをいただけたら嬉しく思います。一般的にはどちらを選ばれる方が多いのかなども教えていただけると工事です。

松山 智彦 · Answer

　正確なデータなどの根拠があるわけではありませんが、一度住み慣れた持ち家を手放す方は少ないように思います。また、住宅ローンが2年後の終わるとのことなので、固定資産税や修繕費等がかかるとはいえ、住宅を資産として活用することができます。

　例えば、老後生活資金が不足している場合、リバースモーゲージとして生活費を借りたり、リースバックとして売却しつつ、賃貸物件として住み続けるという方法があります。

　20年以上も住み続けているとのことなので、色々修繕も必要だと思いますが、いっそのこと、どこかのタイミングで、バリアフリーのためのリフォームを行うのも良いかと思います。バリアフリーを目的としたリフォームの場合、住宅ローン控除のような税制上の優遇も受けられます。

　また、お子様もいるとのことなので、お子様が住み続けるのであれば、2世帯住宅にリフォームするのもひとつの方法です。

　一方、将来介護などの懸念を考えて、介護付き老人ホームへの入居を検討する方も少なくありません。賃貸を考えるのであれば、そのあたりまでも検討範囲に入れた方が良いと思います。

　まずは、老後をどのように過ごすのか、シニアライフプラン（セカンドライフ）を家族で話し合われて、その中で、住宅をどのようにするかを判断をしていただければと思います。

お金の専門家

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