マイホーム購入する際の土地の相場や住宅ローンを組む際の注意点を知りたい

　まず、土地の相場ですが、国税庁に路線価というものが公表されています。これは土地を相続等をした場合の相続税評価額の計算元になっているものですが、一般的に取引価格の8割の価格だと言われています。なので、これが参考なると思います。

　固定資産税は、居住する自治体によって税率等が異なります。これも各自治体になる固定資産台帳などを閲覧することでおおよその相場が確認できます。ただし、こちらは閲覧できるものが限定されていますので、宅建業者（不動産業者）等で相場を確認する方が効率的かもしれません。

　住宅ローンを組み時の注意点ですが、まずは無理がない返済計画を立てることです。欲しい物件が見つかった場合、それに目が行き過ぎて、無茶なローンを組み、生活が破綻して、売却しざるえないケースに陥ることも少なくありません。ま

　また、ローンの返済期間を年金受給開始後も続くように設定してしまってるケースもあります。こちらは、上手く繰上げ返済をして、定年退職前にローンの支払いを終えられれば良いのですが、中には老齢年金でローンの返済を充ててしまってるケースもあります。もちろん、生活はかつかつです。

　そこで、頭金をしっかり準備し、できるだけ借入額を少なくするこで、ローンの負担を減らすことがポイントと言えます。

　それ以前に、ローンには審査があり、審査が通らないことには、購入することができないことも忘れてはいけません。そのため、購入契約書には、ローン条項があることをしっかり確認してください。ローン条項とは、ローン審査が通っていることが購入条件にすることです。

　参考にしていただければと思います。