マンションを購入にあたりどのようにローンを組めば良いか分かりません。

Question

現在中古マンションを購入しようと計画しています。年齢的に５年以内に購入しようと思っているのですが、どれくらいの金額までローンを組んでも良いか分かりません。それに伴い最低どれだけ貯蓄が必要か、またこれからの生活費などをどう計画立てて良いか、老後の事も踏まえアドバイスして欲しいです。
また、保険関係の見直しや車購入等、今後お金の使い方が老後に繋がるような部分がとても多くなるので一般的にどのような計画をされるのかも知りたいです。
子供は居なく共働きなので、生活はしていけているのですが、夫婦合わせても収入が多い訳ではありません。
もし、この収入でマンション購入をするのはこの先厳しいというのであれば、マンション購入以外にどんな生活の仕方があるか、またはマンション以外の方法（このまま賃貸にする、安めの中古物件を自分達で安くリノベーションする）もあればアドバイスいただければと思います。

松山 智彦 · Answer

　現在の年収が判らないので、目安を中心に回答いたします。

　まず、住宅ローンで購入する場合の物件価格の目安ですが、年収の5倍が上限と言われています。例えば年収が500万円であれば、物件価格を2,500万円が上限です。

　次に、頭金の目安ですが、物件価格の20％に諸費用10％と言われています。諸費用は、不動産取得税などの税金、宅建業者の仲介手数料、登記などの手続きにかかる司法書士などの手数料等です。なので、2,500万円の物件であれば、750万円が頭金の目安になります。

　ただ、頭金については、住宅ローンなどを工夫することで、もっと低い額にすることも可能です。

　もし、20％を購入物件の頭金にするのであれば、残り80％がローンになります。2,500万円の物件であれば、2,000万円です。
　仮に固定金利2％、返済期間30年で元利均等返済方式の場合、月々の返済額は73,923万円、総返済額は約2,662万円になります。

　なお、住宅ローンについては、審査があるので、この審査に通る必要があります。

　参考にして頂ければと思います。

お金の専門家

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