住宅ローンを組む際に最も適した商品の選び方

すずめ様、ご質問ありがとうございます

住宅ローンの借り入れは、多くの方がこれまで生きてきた期間以上の期間の借り入れとなるため、慎重に決められることをお勧めします。

目先の支払いの低さに目を取られて、長期的なリスクを含んでしまう可能性もあります。

先ず今の返済可能な支払から借入金額を計算するのは危険と言えます。フラット35のように支払いが一定であれば良いですが、変動金利や期間固定金利では、今後の生活費の上昇に合わせてローンの支払いが上昇してしまうと生活が苦しくなってきます。

基本的には、返済額が収入に対して20%∼25%の中で納まる程度の支払であれば、ある程度ゆとりある支払いが出来ると言われていますが、その他の借り入れ状況やお子さまの進路などによっては、より慎重にこの返済比率を考えなければいけないと思います。

仮に年収が500万円で、年の支払いが100万円であれば、あまり無理なく支払いができるかも分かりません。
3000万円の35年ローンで金利が1%くらいであれば、これくらいの支払いになります。


また団信に特約で付けられる三大疾病特約は病気の治療費などに充てられるのではなく、住宅ローンの残債が相殺されるだけですので、団信に入ったからと言って特定疾病の保障が要らなくなるという事はありません。

トータルで検討をされるのであればFP事務所へご相談されると良いですね。