マイホームを買うにはどれぐらい貯金がいるのか

こんにちは。「ライフ＆マネー」コンサルタントの五十嵐秀司です。
4000万円ほどのマイホームを建てる場合についてですね。
頭金はどの程度用意できるでしょうか。ローンは4000万円から頭金を差し引いた額になります。一般的に、ローンの年間の返済額は、年収の２０～２５％以下に抑えたほうがよいといわれます。またローンの総額を年収の５倍以下に抑えたほうがよいともいわれます。
もちろんあくまで一般論であり、金利など社会経済情勢の変化によって大きく変わりますが、ひとつの目安にはなると思います。
すでに見積書なども作成しているとのことなので、ローンを組んだ場合のシミュレーションを作ってもらってください。住宅業者さんに依頼すれば作成してくれるはずですし、金融機関に相談してもいいでしょう。それでイメージはつかめると思います。
住宅購入にあたっては、税金や手数料、引っ越し代金・家具備品購入費などもかかりますので、それらも計算に入れてください。また購入後は固定資産税や維持管理費もかかりますので、留意ください。
目安として、ローンの返済額が、現在の家賃７万５千円＋α程度に収まっていれば、購入する価値はあるといえます。
なお相談者の場合、これからお子様をつくる予定とのことなので、出費がかさむと思われます。ことに年齢が上がるにつれて出費は増えてきます。それらも頭に入れておかなくてはいけません。今後４０年ほどの手元資金がどうなるのかを、キャッシュフロー表を作成して概略を把握しておけば、安心できるかと思われます。